Le marché de la revente LMNP est estimé entre 2 000 et 2 500 lots en 2018, soit un volume d’environ 180 à 200 M€/an. 

 

Quasiment inexistant jusqu’en 2007, il était réservé à quelques investisseurs avertis qui préféraient les valeurs patrimoniales des lots de la revente, souvent bien placés et peu chers, plutôt que des lots neufs, malgré les avantages fiscaux que ceux-ci pouvaient offrir.

Les premiers acteurs historiques généralistes qui proposaient une offre basée sur des biens multi gestionnaires sont nés fin 2007. Après quelques années sans véritable concurrence et une fois le marché devenu lisible et identifié, ceux-ci ont été rejoints par d’autres opérateurs en 2011.

Parallèlement, plusieurs exploitants, notamment en résidences étudiants et en affaires, ont mis en place un service spécialisé pour offrir une solution de liquidité à leurs propriétaires qui souhaitent revendre.

Le marché de la revente est maintenant organisé de cette façon, et les réseaux de distribution traditionnelle du LMNP (CGP et banques) ont pris l’habitude de le proposer à leurs clients, intéressés par l’aspect sécurité (bail commercial) et la fiscalité favorable (BIC – amortissement) de l’investissement en résidences gérées.

UN MARCHÉ EN PROGRESSION CONSTANTE DEPUIS 10 ANS 

Avec près de 350 000 lots vendus depuis 20 ans, le marché du meublé en résidences gérées n’en est qu’à ses débuts. Comme la plupart des placements immobiliers, l’investissement locatif en meublé est généralement réalisé dans une optique de long terme. Pour autant, il arrive que les propriétaires souhaitent se séparer de leur bien, pour diverses raisons : un besoin de liquidité, un changement familial, un changement d’exploitant, etc.

 

UN MARCHÉ RECHERCHÉ MAIS UNE OFFRE LIMITÉE 

Le marché du LMNP s’agrandit, mais il demeure un marché de niche. Ce type d’investissement est fait pour se constituer un patrimoine, la revente n’est que très rarement envisagée par les investisseurs, du moins pas avant une dizaine d’année. En effet, avec environ 2 250 lots en 2018, le LMNP en résidences gérées ne représente même pas 1% du marché immobilier en France. Cette rareté constitue sa force.

Entre 2 000 et 2 500 lots par an

 

350 000 lots depuis 20 ans

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*Champs obligatoires