La région : OCCITANIE
Avec 5,9 millions d'habitants en 2017, l'Occitanie est la 5ème région la plus peuplée de France. On dénombre plus d'1,6 million de retraités, soient 29 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).
L'âge moyen de la population, y est légèrement plus élevé que dans l'ensemble du pays : en effet, les moins de 20 ans ne représentent que 23 % de la population régionale, contre 24,4 % pour l'ensemble de la France métropolitaine, tandis que les 65 ans ou plus forment près d'un cinquième des habitants (19,7 %), soit 2,5 points de plus que la moyenne de la Métropole.
La ville : Toulouse
Toulouse est une commune du Sud-Ouest de la France, chef-lieu de la région Occitanie, du département de la Haute-Garonne.
On ne dénombre qu'une dizaine de résidences Séniors à Toulouse. Alors que les plus de 60 ans représentent 16,9% de population, il n'y a donc qu'une résidence pour 8 040 Séniors.
En 2016, la commune comptait 475 438 habitants, en augmentation de 6,28 % par rapport à 2011.
Résidence « Les Jardins d'Isaure »
La résidence livrée en novembre 2013, offre un cadre idéal pour vivre sa retraite en toute sérénité.
Elle propose 116 appartements, du T1 de 28 m² au T3 de 87 m², avec balcons ou terrasses, répartis sur 6 niveaux, des espaces communs dédiés à la détente et de nombreux services.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Les Jardins d'Isaure " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.
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Situation
171 route d'Albi
31000 Toulouse
A proximité :
- Nombreux commerces et services : pharmacie (60m), supermarché (400m), banques (350m), La Poste (400m), Mairie (200m)…
- Jardin du Muséum / Parc de la Maourine à deux pas
- L'Union à 1,2 km
- Balma à 4 km
La résidence est desservie par :
- Bus - ligne L9 (100m), lignes 33, 40 et 73 (450m)
- Autoroute A62 à 600 m
- Métro Borderouge à 1,6 km
- Gare SNCF Toulouse Matabiau à 3,5km
L'exploitant : OVELIA
Crée en 2010 et controlé majoritairement (70%) par Vinci Construction, l'opérateur développe des résidences seniors bénéficiant du label "qualité service".
8 résidences ouvertes et 4 résidences en cours de construction.
En terme opérationnel, les baux commerciaux sont portés par des filiales régionales, controlées à 100% par OVELIA , et bénéficient de la caution de OVELIA, tête de groupe. Les résultats opérationnels de 2017 de chacune des filiales sont connus et la résidence de Strasbourg est encore déficitaire (271 K) 3 ans après sa livraison.
Le groupe n'a pas encore atteint la taille critique permettant d'optimiser sa gestion.