❓ FAQ – LMNP et PER : optimiser fiscalité et retraite
1. Pourquoi combiner un investissement LMNP avec un PER ?
Associer LMNP et PER permet de transformer vos loyers nets d’impôt en avantage fiscal supplémentaire. En pratique, les revenus LMNP ne sont pas fiscalisés grâce à l’amortissement comptable. En les réinvestissant chaque année dans un Plan d’Épargne Retraite, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt immédiate proportionnelle à votre tranche marginale d’imposition. Cette stratégie vous offre donc un double bénéfice : des revenus immobiliers stables et défiscalisés, et une épargne retraite constituée en réduisant vos impôts.
2. Quelle économie d’impôt puis-je obtenir avec le combo LMNP + PER ?
L’économie dépend de votre tranche d’imposition. Prenons un exemple concret :
Vous investissez 100 000 € en LMNP, qui génère 5 000 € de loyers nets par an.
Si vous placez ces 5 000 € sur un PER :
TMI 30 % → 1 500 € d’économies d’impôt
TMI 41 % → 2 050 € d’économies d’impôt
Ainsi, vos loyers, déjà non imposés, génèrent une seconde économie fiscale via le PER.
3. Les loyers LMNP sont-ils vraiment exonérés d’impôt ?
Oui, dans la grande majorité des cas. Grâce au régime LMNP et à l’amortissement comptable (qui permet de déduire la valeur du bien et du mobilier), les loyers encaissés sont neutralisés fiscalement. Résultat : vous percevez des revenus nets d’impôt pendant de nombreuses années. C’est ce qui rend le LMNP particulièrement intéressant pour les investisseurs cherchant un revenu complémentaire optimisé.
4. Que devient mon PER au moment de la retraite ?
À l’âge de la retraite, vous pouvez récupérer l’épargne constituée sur votre PER de deux façons :
En capital, en une ou plusieurs fois.
En rente viagère, pour percevoir un revenu régulier à vie.
Le choix dépend de vos besoins au moment du départ. Le PER est donc un outil flexible qui permet à la fois de préparer financièrement la retraite et de réduire vos impôts pendant votre vie active.
5. Pourquoi choisir Le Revenu Pierre pour investir en LMNP ?
Le Revenu Pierre est le spécialiste reconnu de la revente LMNP en résidences gérées. Nous vous accompagnons dans le choix du bien, en veillant à sélectionner des investissements sécurisés, adaptés à vos objectifs et offrant une bonne rentabilité. En plus, nous proposons une bonification exclusive : l’équivalent de 3 mois de loyers offerts la première année. Cela rend l’association LMNP + PER encore plus attractive pour nos clients.
6. Puis-je financer mon LMNP à crédit et profiter aussi du PER ?
Oui, mais la stratégie diffère légèrement. Beaucoup d’investisseurs LMNP privilégient l’achat au comptant pour simplifier la gestion et maximiser les revenus nets. Cependant, un financement à crédit est possible et permet de bénéficier de l’effet de levier bancaire. Dans ce cas, vous pouvez toujours réinvestir une partie des loyers ou de votre trésorerie dans un PER pour profiter de l’avantage fiscal. La combinaison LMNP + PER reste pertinente, quel que soit le mode de financement choisi.