Revendre son bien en résidence d'affaires 
avec méthode et sécurité

  • Estimation et timing de vente sous 48h En 2020, 90% des biens en résidence d'affaires ont été commercialisés en 8 semaines.
  • Mise en commercialisation dans notre réseau de partenaires CGP et bancaires Nous nous engageons à ne pas revoir le prix estimé et vendre au prix du mandat.
  • Nous pilotons l'ensemble des acteurs Notaires, experts comptables, diagnostics et transmissions des informations d'urbanisme manquantes (PC, DO, DAT).
  • Nous vérifions la régularité des options fiscales TVA, plus values, délais de reventes Censi Bouvard.

La crise sanitaire de 2020 nous a conduit à restreindre très fortement les appartements revendables. Les rares biens référencés présentent des caractéristiques solides, avec des exploitants aux comportements éprouvés. Mais les prix 2021 ont subis des baisses de l'ordre de 20% par rapport à 2019

 

Nos critères de sélection, pour une estimation la plus juste !

Un emplacement adapté aux professionnelsNous recherchons des résidences dont l'emplacement est en adéquation avec le monde des affaires (quartier d'affaires, pôles technologiques...) s
Profitabilité de la résidence d'affairesNous examinons les comptes d'exploitation pour nous assurer que la résidence présente un bilan positif et des ratios loyers/CA inférieurs à 20%
Solidité de l'exploitant de résidence d'affaires Nous nous assurons de la solidité financière et du savoir-faire des exploitants.
Un bail sécurisantNous recherchons les baux longs pour assurer la pérennité de l'investissement et accompagnons dans les renégociations du bail.
Une résidence d'affaires aux normesNous vérifions que la résidence respecte les normes en vigueur ou possède un plan de travaux établi. Nous vérifions les autorisations d'ouvertures ou les commissions de sécurité

Notre expertise en reventes de résidences d'affaires

Créé en 2007, Revenu Pierre est une référence du marché secondaire des investissements en résidences gérées, indépendant, et défendant des convictions fortes :
  • Plus de 8 000 lots LMNP revendus, soit 700 lots/an sur les 2 dernières années. Les résidences d'affaires qui représentaient 20% de notre offre en 2019, verront leur quote part limité à 5% en 2021
  • Une méthodologie de référencement efficace et reconnue
  • Choisi par plusieurs réseaux bancaires pour assurer la liquidité des investissements LMNP de leurs clients
  • 15 collaborateurs répartis sur la France entière, dont 4 dédiés au suivi des actes et 5 au pilotage des ventes
  • Des outils modernes : extranet, applications mobile, outils de back-office 2.0, logiciel CRM
  • Régulièrement primé par la presse spécialisée (de 2017 à 2021) pour la qualité de son référencement
  • en 2021, seules quelques résidences mixtes (affaires/étudiants), qui étaient orientées "affaires" en 2019, avec des exploitants sans problème de paiement, ont été revendues. Nous pensons revenir sur ce segment à partir de mi 2022, mais sur un nombre de résidences encore plus ciblées.

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