REVENDRE SON APPARTEMENT LMNP 
EN RESIDENCE SENIORS,
AU JUSTE PRIX, AVEC MÉTHODE ET SÉCURITÉ





Résidences seniors gérées par : Domitys, Jardins d'Arcadie, Cogedim Club...

  • Estimation et timing de vente sous 48h En 2020, 90% des appartements en résidence Séniors ont été commercialisés en 8 semaines. Les résidences exploitées par Domitys, ou Jardins d'Arcadie, sont particulièrement recherchées en 2021.
  • Mise en commercialisation dans notre réseau de partenaires CGP et bancaires Nous nous engageons à ne pas revoir le prix estimé et vendre au prix du mandat.
  • Nous pilotons l'ensemble des acteurs Notaires, experts comptables, diagnostics et transmissions des informations d'urbanisme manquantes (PC, DO, DAT).
  • Nous vérifions la régularité des options fiscales TVA, plus values, délais de reventes Censi Bouvard.
  • Doté d'une bonne capacité de vente, nous n'avons pas besoin de mandats exclusifs Un point différentiant et rare, très apprécié par les propriétaires.

En 2021, nous avons revendu des appartements, gérés par :

Domitys, jardins d'Arcadie, Steva, Emera, les Girandières, Cogedim Club, Espaces et Vie, Danae, Aquarelia, Montana, Les Essentielles (Korian) ...

 

 

Nos critères de sélection, pour une estimation la plus juste !

critère revente lmnp : Un emplacement adapté aux résidents
Un emplacement adapté aux résidentsNous recherchons des résidences dont l'emplacement est en adéquation avec le thème de la santé (hôpital, parcours santé...)
critère revente lmnp : Profitabilité de la résidence Séniors
Profitabilité de la résidence SéniorsNous examinons les comptes d'exploitation pour nous assurer que la résidence présente un bilan positif et des ratios loyers/CA inférieurs à 20%
critère revente lmnp : Solidité de l'exploitant de résidence Séniors
Solidité de l'exploitant de résidence Séniors Nous nous assurons de la solidité financière et du savoir-faire des exploitants.
critère revente lmnp : Un bail sécurisant
Un bail sécurisantNous recherchons les baux longs pour assurer la pérennité de l'investissement et accompagnons dans les renégociations du bail.
critère revente lmnp : Une résidence Séniors aux normes
Une résidence Séniors aux normesNous vérifions que la résidence respecte les normes en vigueur ou possède un plan de travaux établi. Nous vérifions les autorisations d'ouvertures ou les commissions de sécurité

QUAND REVENDRE ET A QUEL PRIX ?

  • Le renouvellement du bail est sans conteste le moment idéal pour revendre car l'acheteur aura alors la visibilité la plus longue. Il saura quelles sont les conditions proposées par l'exploitant, tant sur les loyers que sur les travaux ou les changements de meubles.
  • Les renouvellements de baux en résidences seniors sont encore peu fréquents. Les loyers se situent entre un retour au loyer d'origine et le loyer actuel.
  • Les prix de revente de résidences qui n'ont pas connu d'incidents, vont se situer entre 90 % et 100 % des prix d'achats pour des résidences d'une dizaine d'années, ce qui traduit une bonne tenue de la valeur.
  • en 2021, nos prix de reventes se situent en moyenne à 92% du prix d'achat de départ (statistique sur les 50 dernières reventes en résidences seniors)
  • Les reventes des résidences seniors de moins de 5 ans sont très recherchées. Les prix de reventes nets vendeurs étant alors estimés à 90% du prix d'achat HT, l'acquéreur bénéficiant alors de frais de notaires réduits.

Notre expertise en revente de résidences seniors

Créé en 2007, Revenu Pierre est une référence du marché secondaire des investissements en résidences gérées, indépendant, et défendant des convictions fortes :
  • Plus de 7 000 lots LMNP revendus, soit 600 lots/an sur les 2 dernières années, dont 13% en résidence Séniors. Les résidences exploitées par Domitys, Les Jardins d'Arcadie, Ovelia, les Girandières, Steva, sont les plus recherchées
  • Une méthodologie de référencement efficace et reconnue
  • Choisi par plusieurs réseaux bancaires pour assurer la liquidité des investissements LMNP de leurs clients
  • 15 collaborateurs répartis sur la France entière, dont 4 dédiés au suivi des actes et 5 au pilotage des ventes
  • Des outils modernes : extranet, applications mobile, outils de back-office 2.0, logiciel CRM
  • Régulièrement primé par la presse spécialisée (de 2017 à 2021) pour la qualité de son référencement
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