Résidences seniors gérées par : Domitys, Jardins d'Arcadie, Cogedim Club...
REVENDRE SON APPARTEMENT LMNP
EN RESIDENCE SENIORS,
AU JUSTE PRIX, AVEC MÉTHODE ET SÉCURITÉ
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Estimation et timing de vente sous 48h En 2024, le délai de revente s'est considérablement allongé. 30% des appartements seulement en résidence Séniors ont été commercialisés en 10 semaines. Les résidences exploitées par Espace et Vie, ou Jardins d'Arcadie, sont particulièrement recherchées en 2024.
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Mise en commercialisation dans notre réseau de partenaires CGP et bancaires Nous nous engageons à ne pas revoir le prix estimé et vendre au prix du mandat. Cet ADN est de plus en plus difficile à tenir et seuls les dossiers avec les baux longs ou renouvelés peuvent s'inscrire dans cet engagement.
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Nous pilotons l'ensemble des acteurs Notaires, experts comptables, diagnostics et transmissions des informations d'urbanisme manquantes (PC, DO, DAT).
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Nous vérifions la régularité des options fiscales TVA, plus values, délais de reventes Censi Bouvard. Nous suivons la cloture du dossier jusqu'à la fin, y compris en nous assurant que l'acheteur respecte bien ses engagements d'immatriculation à la TVA pour la sécurité juridique du vendeur.
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Doté d'une bonne capacité de vente, nous n'avons pas besoin de mandats exclusifs Un point différentiant et rare, très apprécié par les propriétaires.
En 2024, nous avons revendu des appartements, gérés par :
Domitys, Jardins d'Arcadie, Steva, Emera, Nohée, Espaces et Vie, Aquarelia, Montana
Nos critères de sélection, pour une estimation la plus juste !
QUAND REVENDRE ET A QUEL PRIX ?
- Le renouvellement du bail est sans conteste le moment idéal pour revendre car l'acheteur aura alors la visibilité la plus longue. Il saura quelles sont les conditions proposées par l'exploitant, tant sur les loyers que sur les travaux ou les changements de meubles.
- Les renouvellements de baux en résidences seniors encore peu fréquents jusque 2023, se sont accélérés. Les loyers se situent entre un retour au loyer d'origine et le loyer actuel.
- Les prix de revente de résidences qui n'ont pas connu d'incidents, vont se situer entre 80 % et 90 % des prix d'achats pour des résidences d'une dizaine d'années, ce qui traduit l'impact sur les prix de la hausse des taux d'intérets
- en 2024, nos prix de reventes se situent en moyenne à 80% du prix d'achat de départ (statistique sur les 50 dernières reventes en résidences seniors).
- Les prix de revente en Résidences Seniors ont fortement baissé depuis 2022, impactés par les difficultés financières d'exploitants de grandes tailles. Une baisse de 10% à 15% est généralement constaté (2024 versus 2022)
- Les reventes des résidences seniors de moins de 5 ans sont très recherchées. Les prix de reventes nets vendeurs étant alors estimés en 2025 à 85% du prix d'achat HT, l'acquéreur bénéficiant alors de frais de notaires réduits.
Notre expertise en revente de résidences seniors
Créé en 2007, Revenu Pierre est une référence du marché secondaire des investissements en résidences gérées, indépendant, et défendant des convictions fortes :- Plus de 8 000 lots LMNP revendus, soit 700 à 800 lots/an sur les dernières années, dont 20% en résidence Séniors. Les résidences exploitées par Les Jardins d'Arcadie, Espace et Vie, Steva, sont les plus recherchées. Les reventes Domitys sont impactées négativement par la restructuration en cours de cet exploitant et sont plus difficiles.
- Une méthodologie de référencement efficace et reconnue
- Choisi par plusieurs réseaux bancaires pour assurer la liquidité des investissements LMNP de leurs clients
- 18 collaborateurs répartis sur la France entière, dont 5 dédiés au suivi des actes et 5 au pilotage des ventes
- Des outils modernes : extranet, applications mobile, outils de back-office 2.0, logiciel CRM
- Régulièrement primé par la presse spécialisée (de 2017 à 2025) pour la qualité de son référencement
