Tourisme - GOELIA / Iroise Armorique (Locmaria-Plouzané) - Dossier n°5764a
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Logement T3 - 45 m²
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Prix du bien (TTC FAI) 163 140 €
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Type Tourisme
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Gestionnaire GOELIA
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Résidence Iroise Armorique
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Localisation Locmaria-Plouzané (29280)
Bail renouvelé en 2021, travaux et remplacement du mobilier à la charge du vendeur (3600 € HT). Chiffre d'affaires de la résidence de 1 128 192 € HT pour l’année 2023. Droit de séjour de 2 semaines (voir article 7.3 du bail). Décomposition du loyer présenté : 6050 € HT Fixe après indexation au 01/01/2025. 1364 € HT variable 2023 versé en avril 2024. Vue océan.
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| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 161 200 € |
| Montant TVA | 1 940 € |
| Prov. Fr. Notaire | 12 500 € |
| Année de construction | 2007 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 27 + 115 (rangement) + 229 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 4F |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 45 m² |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Une terrasse de 8m² |
| Parking | Oui, n°PF4 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - 01/01/2021 - 31/12/2029 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 388 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 88 € |
| Taxe foncière | 304 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 18/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Iroise Armorique 11 Rue d'Armorique 29280, Locmaria-Plouzané |
| Exploitant |
GOELIA Immeuble l'Européen 114 Allée des Champs Elysées 91080, COURCOURONNES 01.87.12.70.92 / 01 60 76 59 00 proprietaires@goelia.com |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AH n°117, 246, 345, 343, 125, 126, 127, 128, 131, 147, 349, 351, 353, 355, 357 Section AP n°150 |