La région : ILE-DE-FRANCE

Capitale mondiale des salons et conférences, la région concentre 80% de l’activité nationale des foires et salons (environ 400 / an) avec 600 000m² d’espace d’exposition soit 18 centres en Île-de-
France et 11,3 millions de visiteurs.
Les transports et voies de communication dans le département sont très développés et permettent de rejoindre la capitale en quelques minutes.

Île-de-France
Ivry-sur-Seine

La ville : Ivry-sur-Seine

La ville d’Ivry-sur-Seine est mitoyenne à Paris, elle profite ainsi de ses infrastructures et de son dynamisme. Paris est le 1er pôle business en Europe. Avec près de 800 000 entreprises en Île-de-France, elle est un axe majeur d’un point de vue international.

Résidence « City Résidence Ivry ★★ »

Construite en 2007, cette résidence propose 176 appartements, du studio de 18 m2, au T2 de 30 m2, répartis sur 4 niveaux et 2 bâtiments.

Elle est notée 6,9 / 10 sur Booking.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 3 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " City Résidence Ivry ** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation

City Résidence Ivry ★★

Situation

58-60 avenue Paul Vaillant Couturier
94200 Ivry-sur-Seine

A proximité :
- Bercy Village et pôle d’affaires de Bercy.
- Quais de la Seine
- Hôpitaux La Salpetrière et Saint Antoine
- Centre commercial Ivry 2
- Multiplex Pathé
- Silicon Silver Valley (300 entreprises)

La résidence est desservie par :
- Bus ligne 3, 27, 83
- Métro ligne 7
- RER ligne C

PIERREVAL

L'exploitant : PIERREVAL

Le Groupe Pierreval s’est développé sur une gestion rigoureuse de l’ensemble des métiers du groupe :
- La promotion immobilière : le coeur de l’activité, gérée dans l’optique de la maîtrise des risques et de la profitabilité des opérations ;
- La gestion pour compte de tiers (administration de biens et exploitation de résidences services) : un support pour la commercialisation des lots neufs et dont la récurrence des bénéfices permet la valorisation d’un fonds de commerce ;
- L’activité de foncière : la constitution d’un patrimoine au fil des opportunités, avec un principe simple : les loyers triple net doivent couvrir les remboursements d’emprunts.
- Depuis 2008, le Groupe Pierreval crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors.

Les reventes LMNP des résidences affaires sont très présentes sur le marché des résidences gérées. La crise sanitaire et les conséquences sur les finances des exploitants auront comme effet de retarder les reventes à un horizon plus lointain (2023/2024).

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