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La région : OCCITANIE

L'Occitanie est une région administrative du Midi de la France résultant de la fusion des anciennes régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées.

Avec 5,9 millions d'habitants en 2020, elle est la 5ème région la plus peuplée de France. Elle compte plus d'1,6 million de retraités, soient 29 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 60.4 mille places d'Ehpad soit 1 pour 26 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 127.

Languedoc-Roussillon
Carcassonne

La ville : Carcassonne

Carcassonne est une commune française, préfecture du département de l'Aude dans la région Occitanie.

Les plus de 60 ans, représentent 28,8%, de la population de la ville.

En 2015, la commune comptait 45 996 habitants, avec un revenu annuel médian de 17 423€.

Résidence « Carmableu »

La résidence complètement réhabilitée en 2006, au pied des remparts de Carcassonne, dispose de différents salons et terrasses aménagés, ainsi que d'un grand parc ombragé.

Elle se compose de chambres simples et doubles, réparties sur 2 niveaux, avec une capacité de 90 résidents.

Elle est notée 8/10 sur le site MDRS.


Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 5 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Carmableu " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

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Carmableu

Situation

27, rue Barbacane
11000 Carcassonne

A proximité :

- Au pied de la cité de Carcassonne
- Au cœur du quartier Saint-Gimer
- Église Saint-Gimer à 160 m
- Les berges de l'Aude à 450 m
- Cœur de ville de Carcassonne à 950 m

La résidence est desservie par :

- Bus ligne 5, « arrêt « Petite côte ou Anglais »
- Gare de Carcassonne, (TGV) (TER) à 1,9 km
- Autoroute, (A61) à 2,2 km
- Aéroport de Carcassonne à 4,1 km

EMEIS

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

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