Lille est la préfecture de la région Hauts-de-France. Avec 234 475 habitants intra-muros au dernier recensement en 2019, Lille est la dixième commune de France, et la tête de la Métropole européenne de Lille, qui compte près de 1,2 million d’habitants, en France et en Belgique.
Cette agglomération, pour sa partie très majoritairement française, est la quatrième de France. Elle appartient à l'Eurométropole Lille-Kortrijk-Tournai, premier Groupement européen de coopération territoriale (GECT).
Lille est à la croisée de grands itinéraires européens, Est/Ouest entre l'Allemagne, le Luxembourg, la Belgique et le Royaume-Uni, Nord/Sud entre les Pays-Bas, la Belgique, la France et l'Espagne. Elle a toujours su tirer parti de cette position centrale : cité marchande depuis le Moyen Age, puis grande capitale industrielle, pour le textile et la mécanique, Lille a réussi sa reconversion dans le tertiaire, avec en activités phares la vente par correspondance et l’informatique.
Cette reconversion s’est accompagnée de la réhabilitation des quartiers ouvriers en déshérence. La création du quartier d’affaires Euralille – aujourd’hui troisième centre d’affaires de France, derrière Paris-La Défense et Lyon Part-Dieu – le développement du TGV, de l’Eurostar et de l’aéroport international font de Lille une ville européenne majeure.
Troisième pôle universitaire de France, « Ville d’Art et d’Histoire », capitale européenne de la culture en 2004 et « capitale mondiale du design » en 2020 : Lille sait toujours attirer les talents.
La ville n’a pas connu un développement linéaire à partir d’un noyau central, mais elle s’est agrandie avec ses fortifications, a construit des quartiers entiers pour les ouvriers de chaque industriel, et a fini par absorber les villes alentour. C’est ce qui explique qu’elle se présente aujourd’hui comme une mosaïque de quartiers, avec chacun un urbanisme particulier et un développement économique différent.
Vient d'abord le cœur historique, avec les quartiers du Vieux-Lille et de Lille-Centre. Les extensions du XIXe siècle ont donné les quartiers des Bois Blancs, de Vauban Esquermes, de Wazemmes, de Lille-Moulins, du Faubourg de Béthune, de Lille-Sud, de Saint-Maurice Pellevoisin et de Fives. Les communes intégrées au xxe siècle sont Lomme, à l’ouest, et Hellemmes à l'est.
Parmi les quartiers défavorisés, situés au sud de la ville dans l’ensemble, Moulins, plus central, connaît une évolution positive. Parmi les quartiers, citons le Vieux-Lille pour le tourisme, Wazemmes pour la culture et Saint-Maurice Pellevoisin avec la proximité d’Euralille et de la Gare Lille-Europe, et Moulins, ancien quartier ouvrier qui tire parti de sa position centrale.
La population lilloise se déplace beaucoup. Le réseau de transports en commun permet de relier rapidement tous les quartiers de la ville entre eux.
Enfin, né dans les années 90, le parc Eurasanté accueille plus de 1100 entreprises des entreprises dans la filière de la biologie, des biotechnologies et de la santé. Le périmètre actuel du parc est de 170 hectares, pour plus de 400 000 m2 de bureaux et laboratoires, avec également un centre de service, une résidence hôtelière et des logements.
Investir dans un des trois pôles universitaires majeurs en France
Avec 120 000 étudiants, l'agglomération de Lille est, après Paris et Lyon, le troisième pôle d’enseignement supérieur de France.
L’Université de Lille regroupe 70 000 étudiants : c’est la première université de France et du monde francophone. En plus de ses UFR, Facultés et Départements, elle rassemble plusieurs instituts dont 3 IUT et un IAE, une école d'ingénieurs (Polytech' Lille) et de nombreux laboratoires et centres de recherche. Son siège se trouve dans Lille-Centre, tandis que les campus sont dispersés en périphérie de l’agglomération.
La COMUE Lille Nord de France réunit la plupart des grandes écoles :
des écoles d’ingénieurs, avec notamment, les Arts et Métiers ParisTech, l'École centrale de Lille, l'École nationale supérieure de chimie de Lille, l'Institut Mines Telecom Lille-Douai…
des écoles de commerce : SKEMA Business School, EDHEC…
l’École supérieure de journalisme de Lille, ainsi que Sciences Po Lille et l’Institut Catholique de Lille.
Résidences étudiantes :
Compte tenu de la grande variété de quartiers et de la dispersion des institutions d’enseignement supérieur dans la ville, cinq quartiers doivent retenir l'attention.
Au Nord, près du quartier Euralille et entre les gares Lille-Flandres et Lille-Europe, un quartier moderne, vitrine de Lille pour la France et la Belgique, avec les implantations de SKEMA et de l’Université Catholique de Lille.
C'est presqu'en face de la SKEMA, au 214 Pont de Flandres, que se trouve la résidence Les Estudines Pasteur, particulièrement recherchée.
Au nord-ouest, près de la citadelle, un quartier plus ancien mais parfaitement rénové et très animé, avec l’Université Catholique de Lille, l’Ecole de Gestion et de Commerce, l’Ecole du Notariat , l’Institut Supérieur d’Optique …
A titre d'exemple, la résidence Neorésid-Lambret se trouve à un bel emplacement, à 5 minutes du Campus Lille II et du CHRU de Lille, au 230 Chemin de la Collose.
Au sud, le quartier Vauban-Esquermes : c’est le quartier le plus jeune, le plus « étudiant », le mieux pourvu en espaces verts, avec notamment la citadelle de Vauban. C’est le quartier qui a le plus progressé en population ces 20 dernières années. Il abrite le campus de Lille-2, l’Institut pasteur et Eurasanté, l’INSERM, l’IESEG…
Nexity dispose dans ce quartier d'une résidence très bien située, rue du Maréchal de Lattre de Tassigny à proximité du métro M1, la résidence Studéa Lille Centre propose des logements souvent spacieux et très sécurisés.
Plus à l’ouest, le quartier de Wazemmes, aux prix très abordables malgré un commencement de gentrification, abrite le site de l’Université de Villeneuve-d’Ascq.
Dans ce quartier, la résidence Les Estudines d'Artois, au 87 rue Flandre, occupe un emplacement intéressant, dans des lieux très commerçants et animés, près du Marché de Wazemmes.
Vers le centre, le quartier Moulins, quartier lui aussi en pleine gentrification mais qui reste encore abordable financièrement. La proximité d’Euralille lui donne de nouvelles activités. Une offre d’enseignement très diverse se trouve à proximité, avec notamment la Faculté de Finance, Banque et Comptabilité, l’ISEG et l’IEP.
Ici encore, Nexity propose une résidence bien située, rue Victor Duruy, à deux pas de la Faculté des Sciences Politiques, Juridiques et Sociales, la résidence Studéa Moulin.
Investir dans une ville qui sait réinventer ses activités
Après un douloureux processus de désindustrialisation, la ville a dû construire un nouveau positionnement économique. Son activité est aujourd’hui essentiellement concentrée dans le secteur tertiaire, avec une forte proportion de services aux entreprises.
Ce secteur tertiaire, qui représentait 64 % des emplois en 1968, en représente 91 % en 2006. Les deux premiers employeurs sont l'administration publique et la santé et action sociale avec environ 24 000 emplois chacun.
Viennent ensuite l'éducation avec 13 000 emplois et les activités de conseil et d'assistance aux entreprises avec plus de 10 000 emplois. Le commerce de détail et les activités financières représentent également près de 10 000 emplois pour le premier et de 9 000 pour les secondes, tandis que les services opérationnels aux entreprises et les transports en représentent près de 8 000 chacun.
Axe de développement fort et prometteur : la métropole lilloise est la deuxième ou la troisième place financière de France après Paris et ex-aequo avec Lyon. À Lille même, l'essor de la ville au cours de la seconde moitié du XIXe siècle a conduit à la création de nombreuses banques mutualistes, comme la Banque Scalbert-Dupont (groupe CIC), le Crédit mutuel Nord-Europe (groupe Crédit mutuel) et le Crédit du Nord.
Depuis, de nombreuses directions régionales de grandes banques se sont implantées à Lille, souvent dans le quartier Euralille.
L'assurance est aussi très présente. La Mondiale, Lloyd Continental, l'Union Générale du Nord et Vauban Humanis y ont installé leur siège. La société Gras Savoye, fondée à Lille en 1907, est aujourd'hui la première entreprise européenne de courtage d’assurance et de réassurance.
L’industrie n’est plus représentée que par les sièges sociaux, notamment dans les domaines de la pharmacie et des biotechnologies. Lille héberge en effet le plus grand complexe hospitalo-universitaire d’Europe avec Eurasanté, parc d’activités de 170 hectares consacré aux secteurs de la santé et des biotechnologies.
De nombreux organismes de recherche sont présents à Lille, en particulier la délégation Nord-Pas-de-Calais et Picardie du CNRS, la délégation régionale Lille Nord-Pas-de-Calais - Basse Normandie - Haute Normandie - Picardie de l'INSERM, le Centre de Lille - Villeneuve-d'Ascq de l'IFSTTAR, la délégation régionale de l'INRA, le Centre de Recherche Lille Nord Europe d'Inria et le Centre de Lille de l'ONERA. Ils couvrent plus de 150 laboratoires relevant d'une douzaine d'établissements.
Cinq pôles de compétitivité sont également implantés à Lille : Nutrition, Santé, Longévité (NSL), Transports ferroviaires (I Trans), Industrie du commerce (PICOM), textile (Up Tex) et Matériaux à usage domestique (MAUD).
C'est ce qui a favorisé, à côté du tourisme culturel, un important tourisme d'affaires et de salons professionnels. Lille Grand Palais accueille aujourd'hui de très grands congrès.
Résidences affaires :
La politique suivie par les maires de Lille depuis 40 ans est de favoriser le tourisme d’affaires. L’offre en résidences d’affaires est donc fournie, mais les résidences situées autour du quartier Euralille restent à privilégier.
Ainsi, la résidence Réside-Etudes Lille Europe, résidence mixte affaires - étudiants au 271 Avenue Willy Brandt, qui met ses locataires à proximité immédiate du Zénith et du centre Lille Grand Palais.
Nos résidences gérées à Lille
- Confort Lille Grand Palais ★★★ — Affaires
- L'Agapanthe — Seniors
- Les Estudines d'Artois — Etudiants
- Les Estudines Flandre-Gambetta — Etudiants
- Les Estudines Lille Europe — Etudiants
- Les Estudines Pasteur — Etudiants
- Montebello — Etudiants
- Neoresid Lambret — Etudiants
- Séjours & Affaires Lille-Europe — Affaires
- Studéa Lille Centre — Etudiants
- Studéa Moulin — Etudiants
- Studéa Novalille — Etudiants
48h
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FAQ - Achat LMN0 à Lille
Q1. Qu'est-ce que l'investissement LMNP en résidence gérée à Lille ?
Lille compte 12 résidences gérées référencées sur revenupierre.com, avec une forte dominante étudiante (8 résidences, dont Les Estudines Pasteur, Studéa Lille Centre ou Montebello), une résidence senior (L'Agapanthe), deux résidences d'affaires (Confort Lille Grand Palais, Séjours & Affaires Lille-Europe) et une résidence mixte (Réside-Etudes Lille Europe). Le principe du LMNP est d'acheter un lot meublé dans l'une de ces résidences et de le confier en gestion à un exploitant professionnel via un bail commercial, qui verse un loyer régulier quel que soit le taux d'occupation. Le statut fiscal permet par ailleurs d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement l'imposition des loyers perçus. C'est donc une solution pensée pour un revenu locatif stable, sans la gestion active d'une location classique.
Q2. Pourquoi Lille est-elle particulièrement recherchée pour le LMNP étudiant ?
Lille rassemble 234 475 habitants intra-muros et près de 1,2 million d'habitants à l'échelle métropolitaine, mais son atout principal est sa population étudiante : 120 000 étudiants au total, dont 70 000 à l'Université de Lille, qui en fait la première université de France par les effectifs et positionne la métropole comme le troisième pôle d'enseignement supérieur du pays après Paris et Lyon. Cette concentration exceptionnelle d'étudiants explique la forte proportion de résidences étudiantes dans l'offre lilloise, à l'image des Estudines d'Artois ou de Studéa Novalille. La ville bénéficie aussi d'un tissu économique tertiaire très développé (91 % des emplois) et d'un statut de deuxième ou troisième place financière de France, qui soutient la demande sur les résidences d'affaires comme Séjours & Affaires Lille-Europe.
Q3. Quel budget prévoir pour investir en LMNP à Lille ?
Le budget dépend fortement du quartier et du type de résidence : un studio étudiant dans un secteur central comme Euralille ou Vauban-Esquermes n'a pas le même positionnement de prix qu'un lot dans une résidence d'affaires du centre-ville. Les résidences étudiantes constituent généralement le point d'entrée le plus accessible du marché lillois, compte tenu de la taille des studios et de la forte densité de l'offre. La résidence senior et les résidences d'affaires impliquent en général un budget plus élevé, du fait de surfaces plus importantes. Chaque bien proposé par revenupierre.com est accompagné de son prix, du loyer garanti par l'exploitant et d'une simulation de rentabilité, pour comparer objectivement les opportunités.
Q4. Dans quel quartier de Lille investir en résidence étudiante ?
L'offre étudiante lilloise se concentre principalement autour de cinq quartiers : Euralille au nord, le secteur de la citadelle au nord-ouest, Vauban-Esquermes au sud, Wazemmes à l'ouest et Moulins au centre. Chacun de ces quartiers présente une proximité différente avec les campus universitaires et les pôles de transport, ce qui influence directement la facilité de location et le niveau de loyer atteignable. Une résidence comme Studéa Lille Centre ou Les Estudines Lille Europe, proche des axes de transport et du centre-ville, bénéficie généralement d'une demande locative plus soutenue. Le choix du quartier doit donc être évalué en fonction de la proximité aux campus, aux transports et aux commerces, autant que du prix d'acquisition.
Q5. Comment se déroule l'achat d'un bien LMNP à Lille avec revenupierre.com ?
Un conseiller échange avec vous sur vos objectifs d'investissement et votre budget, puis vous présente une sélection de lots disponibles parmi les 12 résidences lilloises référencées, avec le bail commercial et le loyer garanti par l'exploitant pour chaque bien. Il réalise une simulation fiscale personnalisée du régime LMNP et vérifie la solidité de l'exploitant ainsi que les conditions du bail avant de vous orienter vers un bien précis. L'accompagnement se poursuit jusqu'à la signature chez le notaire, puis dans les démarches administratives liées au statut LMNP. Ce service est gratuit pour l'investisseur, la rémunération de revenupierre.com étant versée par le promoteur ou le vendeur.
Q6. Quels sont les risques à surveiller avant d'investir dans une résidence gérée à Lille ?
Le principal facteur de risque reste la qualité de l'exploitant, dont dépend directement la régularité du versement des loyers, en particulier sur un marché aussi concurrentiel que celui des résidences étudiantes lilloises. Il faut également examiner attentivement les clauses du bail commercial - durée, indexation, répartition des charges - avant de s'engager. Avec 120 000 étudiants et une offre en résidences étudiantes déjà dense, la localisation précise du bien au sein d'un des cinq grands quartiers étudiants devient un critère décisif pour éviter la vacance locative. Enfin, il est conseillé d'anticiper la fiscalité LMNP avec un professionnel afin de choisir le régime d'imposition le plus adapté à votre situation.
Q7. Est-il facile de revendre un bien LMNP à Lille ?
La forte demande étudiante structurelle de Lille - 120 000 étudiants, troisième pôle d'enseignement supérieur de France - constitue un atout durable pour la revente des résidences étudiantes bien situées. Un lot proche d'Euralille, de Wazemmes ou de Vauban-Esquermes, dans une résidence gérée par un exploitant reconnu et avec un bail récent, se revend généralement plus facilement qu'un bien excentré ou dont le bail arrive à échéance. Le dynamisme économique de la métropole, avec son statut de place financière majeure, soutient également la revente des résidences d'affaires. Il reste néanmoins conseillé d'intégrer une réflexion sur la stratégie de sortie dès l'achat, en tenant compte de la concurrence de l'offre étudiante dans le quartier choisi.