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Pourquoi calculer le TRI de votre investissement LMNP ?

Le Taux de Rendement Interne (TRI) est l'indicateur le plus fiable pour mesurer la performance réelle d'un investissement immobilier. Contrairement au rendement brut — souvent mis en avant par les vendeurs — le TRI intègre l'ensemble des flux financiers sur la durée : loyers perçus, charges, fiscalité, remboursement du crédit, et prix de revente.

En LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), le TRI est particulièrement pertinent car il tient compte de l'avantage fiscal lié aux amortissements, qui réduit significativement l'imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.

Notre simulateur vous permet de calculer en quelques minutes le TRI, la VAN (Valeur Actuelle Nette) et les flux de trésorerie annuels de votre projet LMNP sur 20 ans.

Comment utiliser le simulateur ?

Renseignez les paramètres de votre investissement : prix d'achat, apport, taux et durée du crédit, loyer mensuel, charges et fiscalité. Le simulateur calcule automatiquement :

  • Le TRI sur 5, 10 et 20 ans
  • La VAN selon votre taux d'actualisation
  • Le cash flow mensuel et annuel
  • Le tableau d'amortissement du bien et du mobilier
  • L'effort d'épargne réel après fiscalité

FAQ

Un bon TRI en LMNP, c'est combien ? Un TRI supérieur à 6% sur 20 ans est généralement considéré comme bon pour un investissement LMNP. Au-dessus de 8%, l'investissement est excellent. En dessous de 4%, il faut revoir les paramètres (prix, loyer, fiscalité).

Quelle différence entre TRI et rendement brut ? Le rendement brut divise simplement le loyer annuel par le prix d'achat. Il ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni du crédit, ni de la revente. Le TRI est beaucoup plus représentatif de la réalité de votre investissement.

Le simulateur prend-il en compte la réforme fiscale 2026 ? Oui. Le simulateur intègre les règles fiscales LMNP en vigueur en 2026, notamment concernant les amortissements et les prélèvements sociaux à 18,6%.