Présentation
Créé par Renaud Mattera en 2002, fondateur de la société de promotion Lugo Promotion, il construit 10 des 19 résidences actuelles, développe un administrateur de biens interne, et cède Cap Etudes au groupe nantais Réalités, en 2020.
En janvier 2025, le groupe Realités a annoncé prévoir céder Cap Etudes à son management emmené par Philippe Menguy. Soutenu par un pool bancaire (CIC, SOCGEN, BP Aura)
Juin 2025 marque l'entrée au capital de 2 fonds de Private Equity : Crédit Agricole Alpes Sud Developpement et de Capitem à hauteur de 25%, le management conservant 75%.
Avec une croissance maitrisée, et une rentabilité démontrée, le groupe a gardé une forte proximité avec ses propriétaires bailleurs.
Si ses premières résidences étaient localisées en région Rhone Alpes, la société intervient maintenant en région Ouest et en PACA.
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Les points forts
LWS Hospitality est un groupe spécialisé dans l’immobilier géré (résidences étudiantes, résidences hôtelières et hôtels), totalement indépendant, détenu majoritairement par son Management, et 2 fonds de Private Equity (25%)
| COORDONNÉES | |
|---|---|
| Siège | 21 rue Jean Bertin , 26000 Valence |
| Téléphone | 04 75 81 83 83 |
| contact@cap-etudes.com | |
| Site web | https://cap-etudes.com/ |
| Siret | 48919329200039 |
| Marque |
CAP' ETUDES |
| CHIFFRES CLÉS | |
| Création | 2002 |
| Chiffre d'affaire | + 19 M€ (2024) |
| Collaborateurs | 55 |
| Résidences | 19 résidences |
| Lits | + 2500 |
| Autre | Comptes d'exploitation structurellement bénéficiaires sur une longue période. En 15 ans, plus de 2100 appartements ont été réalisés au coeur des villes universitaires. |
LOGEMENTS ÉTUDIANTS : UNE FORTE PÉNURIE EN FRANCE
La France compte plus de 3 millions d’étudiants, dont 69 % d’entre eux quittent le foyer parental pour
poursuivre leurs études. C’est donc près de 2 million de personnes qui cherchent un logement
chaque année, que ce soit dans le public ou dans le privé.
Le parc d’habitations dédiées aux étudiants est estimé à environ 330 000. Le parc public couvre
seulement 15 % des besoins. Dans un tel contexte de déficit, la recherche d’un logement étudiant
peut s’avérer très difficile. 32 % des étudiants disposant d’un logement autre que le domicile familial
déclarent avoir « très difficilement » trouvé leur appartement.
Face à une offre privée en logements traditionnels rare et chère, les résidences services sont très
prisées des étudiants, mais aussi des parents. Cette solution connaît un fort succès : elle représente
ainsi à ce jour 36 % du marché des logements étudiants, un chiffre en constante augmentation.
Le déficit d’habitats dédiés aux étudiants en France cumulé à l’incapacité des pouvoirs publics à
rattraper le retard assurent la pérennité du marché des résidences étudiantes privées à long terme.
Les reventes LMNP des résidences étudiantes Cap' Etudes sont très recherchées sur le marché secondaire des résidences gérées. Les renouvellements des baux sont un plus et les reventes Censi Bouvard seront à privilégier.
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