Présentation
Cette opération à Chambéry est une des plus intéressantes à raconter, de notre point de vue :
- Vente à la découpe par un gros opérateur - Grosse marge de type "marchand"
- avec des travaux "pas 100 % identifiés"
- difficultés avec l 'exploitant mis en place
- reprise de l'exploitation par un collectif de bailleurs "très professionnel"
- retournement et montée en gamme
- communication avec les bailleurs - Clarté - transparence.
- passage de la crise du covid
- cession ensuite de la société d'exploitation, in bonis, à un acteur professionnel (local : Anthony BEZIN) doc de présentation dispo dans l'intranet
- qui repart sur des baux fermes de 12 ans
La société d'exploitation a été reprise par Anthony BEZIN en 2024, professionnel du monde l'hotelerie
Chambéry Kyriad
Résidences d’affaires : un marché sécurisé en forte croissance
Les résidences d’affaires sont dédiées aux professionnels en déplacement. La clientèle de ces résidences est qualifiée, de bonne gamme et les séjours, réglés par les entreprises, tendent à éviter les défauts et/ou les problèmes de paiement. L’exploitation des résidences d’affaires en est grandement facilitée.
Le marché français des résidences d'affaires connaît une dynamique croissante, soutenue par l'augmentation des déplacements professionnels et l'évolution des besoins en hébergement. En 2023, ce secteur représente environ 25% du marché global de l'hôtellerie en France, avec une valeur estimée à 10 milliards d'euros. Cette croissance est principalement due à la reprise des voyages d'affaires, qui ont retrouvé leur niveau pré-pandémique, atteignant près de 40 milliards d'euros en dépenses professionnelles dans le pays.
Les résidences d'affaires en France se caractérisent par des séjours prolongés, généralement de 5 à 30 jours, offrant des services adaptés aux professionnels, tels que des cuisines équipées, des espaces de travail dédiés et des services de blanchisserie. Le taux d'occupation de ces résidences a atteint 78% en 2023, dépassant celui des hôtels traditionnels, qui est de 70%. Cette préférence s'explique par la recherche de solutions d'hébergement plus flexibles et économiques par les entreprises pour leurs employés en déplacement.
Les grandes villes comme Paris, Lyon et Marseille sont les principaux pôles de ce marché, représentant plus de 60% de la demande nationale. En particulier, Paris, avec ses nombreux centres d'affaires et ses événements internationaux, constitue un hub majeur pour les résidences d'affaires, consolidant ainsi leur rôle essentiel dans le secteur du tourisme et de l'hôtellerie en France.
La forte reprise des voyages d'affaires en France est illustrée par une augmentation de 20% des réservations de vols domestiques et internationaux pour motifs professionnels en 2023 par rapport à 2022. Selon une étude de la Global Business Travel Association (GBTA), les dépenses mondiales en voyages d'affaires devraient croître de 6,7% par an jusqu'en 2027, atteignant 1,7 trillion de $.
En France, cette tendance est soutenue par la reprise économique et le retour des grands événements professionnels et salons internationaux. Les entreprises continuent d'investir dans les déplacements pour renforcer les relations d'affaires, négocier des contrats et participer à des conférences, assurant ainsi une demande soutenue pour les résidences d'affaires à long terme.