Vous aimeriez investir dans l’immobilier, mais ne savez pas vers quel investissement vous tourner ? Il existe plusieurs moyens de le faire. Avez-vous déjà entendu parler du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) ? En plus de vous assurer un revenu tous les mois, cela vous permettrait de vous constituer un patrimoine immobilier. On vous en dit plus dans cet article.
Pourquoi contracter un prêt immobilier pour un investissement en LMNP ?
L’investissement en LMNP, comme tout investissement, nécessite de contracter un prêt immobilier pour la plupart des ménages. Rares sont ceux qui peuvent financer un tel investissement sans recourir à un crédit.
Qu’est-ce qu’un investissement en LMNP ?
L’investissement en LMNP est un type d’investissement immobilier dont le principe est d’acheter un bien et de le louer meublé. Que vous soyez une personne morale ou physique, vous pouvez obtenir le statut de loueur meublé à titre non professionnel. Selon les experts de papernest, les seules conditions que vous devez remplir sont les suivantes :
- les recettes locatives ne doivent pas être supérieures à 23 000€ ;
- les recettes locatives ne doivent pas dépasser la moitié des revenus professionnels de votre foyer.
Pour qu’un logement soit reconnu comme meublé, il doit être constitué de plusieurs éléments, qui doivent permettre au locataire d’occuper le logement. Il s’agit ainsi par exemple de literie, cuisine équipée, rangements, luminaires, rideaux ou volets dans les chambres, matériel d’entretien du logement…
Financer son investissement par un crédit immobilier
Si vous vous décidez à réaliser un investissement en LMNP, alors vous devrez sûrement contracter un prêt immobilier. Cela vous permettra de financer votre projet. Pour ce faire, vous allez devoir faire une demande de crédit auprès d’un organisme bancaire. Vous pourrez y déposer votre dossier, et choisir la banque qui vous proposera le taux le plus avantageux pour votre crédit.
Pour vous faciliter la tâche et mettre toutes les chances de votre côté de voir votre demande de prêt acceptée, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. Comme l’expliquent les experts de papernest, il s’agit d’un professionnel du secteur immobilier dont le métier est de vous accompagner dans votre projet, et de négocier pour vous le meilleur taux pour votre prêt. Il pourra donc se charger de constituer votre dossier, et de le présenter aux différents organismes bancaires. Vous gagnerez donc du temps, puisque vous n’aurez pas à vous charger seul de toutes ces étapes. Vous pourrez également faire des économies, grâce à la négociation de votre prêt immobilier par le courtier.
Pour quelles raisons investir en LMNP ?
Si vous n'êtes pas encore convaincu de l’investissement en LMNP, sachez qu’il existe plusieurs bonnes raisons qui pourraient vous convaincre. La principale est le statut fiscal attractif qu’il représente. Vous bénéficierez également des avantages d’un investissement locatif classique, comme la possibilité de vous constituer un patrimoine, mais également des revenus complémentaires.
Un statut fiscal attractif
Avoir le statut de LMNP présente un avantage majeur au niveau fiscal. En effet, les revenus d’une location meublée bénéficient d’abattements et de déductions plus importants que ceux d’un logement loué non meublé. Comme l’explique ce site, vous allez pouvoir choisir entre deux régimes : le régime micro-BIC et le régime réel. Le choix va principalement dépendre du montant de vos recettes locatives.
Le régime micro-BIC va s’appliquer si vos recettes sont inférieures à 70 000€. Dans ce cas-là, vous aurez alors un abattement de 50% sur les recettes. Si vos recettes sont supérieures à 70 000€, alors c’est le régime réel qui s’appliquera. Il faudra alors déduire de vos recettes l’ensemble de vos charges et les amortissements. Ainsi, en diminuant vos recettes, vous diminuez vos impôts.
L’absence de gestion locative
En investissant en LMNP, un des avantages est de ne pas avoir de gestion locative. Cette dernière est confiée à un professionnel. Ainsi, c’est l’entreprise en charge du bien qui va s’occuper du bon fonctionnement de la structure. C’est également elle qui va faire en sorte que les locataires profitent d’un séjour conforme à leurs besoins. Vous pourrez ainsi bénéficier des loyers de votre logement sans avoir à le gérer.
Les autres avantages
D’après les experts de Papernest, tout comme pour un investissement locatif classique, l’investissement en LMNP présente de nombreux autres avantages. Par exemple, c’est un bon moyen de :
- se constituer un patrimoine immobilier ;
- bénéficier de réduction d’impôts ;
- obtenir un rendement élevé pour peu de risques ;
- s’assurer un revenu complémentaire ;
- transmettre son patrimoine à ses proches…