Achat LMNP Affaires à Lyon — Odalys City Bioparc ★★★★
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Logement T1 - 21.17 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 78 560 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 4 636 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire MAGORA
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Résidence Odalys City Bioparc ****
Lyon est le chef-lieu du département du Rhône, et de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Avec plus de 513 275 habitants en 2015, il s'agit de la 3ème commune la plus peuplée de France.
Ses 176 espaces de réunion et ses 4 sites majeurs en font la 2e offre française pour l'accueil d'événements professionnels. Elle se classe en effet depuis plusieurs années en 2e position au niveau national pour l’accueil de congrès associatifs.
Le revenu annuel médian par habitants était de 22 280 € nets en 2014, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.
A la fin du premier bail l'exploitant a proposé un nouveau bail de 10 ferme, avec une revalorisation de loyer d'environ 5%, ainsi qu'un plan travaux portant sur les parties communes et privatives d' 1 M € à sa charge. Le vendeur soldera sa part mobilier / travaux (3.710 € HT).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 77 300 € |
| Montant TVA | 1 260 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 300 € |
| Année de construction | 2008 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 121 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 510 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 21.17 m² Carrez |
| Niveau / étage | 5 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Ferme 10 ans - (01/10/2019 - 30/09/2029) |
| Mode d'indexation | Triennale - IRL |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 318 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 31 € |
| Taxe foncière | 406 € |
| Dont TOM remboursée | 54 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 27/10/2023 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Odalys City Bioparc **** 60 Avenue Rockefeller 69008, Lyon |
| Exploitant |
MAGORA 655 rue René Descartes Parc de la Duranne 13080, AIX EN PROVENCE 04.42.25.88.89 etasse.v@odalys-vacances.com |
| Cabinet de Syndic |
S.G.I.T. GESTION 860 Rue René Descartes 13080, Aix-en-Provence 04 42 60 69 70 doublein.n@sgit.net |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AM / n°103 |