Achat LMNP Affaires à Montpellier — Les Occitanes★★★★
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Logement T3 - 58.51 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 236 920 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 13 925 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire MAGORA
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Résidence Les Occitanes****
Montpellier est une commune située dans l’Hérault., et en est la préfecture.
En 2015, la commune comptait 277 639 habitants, en augmentation de 7,88 % par rapport à 2010. 9ème ville de congrès à l'accueil de manifestations internationales (classement ICCA 2017), Montpellier a acceuilli 1,5 million de visiteurs en 2017. On comptait 6501 chambres d'hôtels, 2289 chambres en appart'hôtel, et 194 salles de réunion pour une capacité d'accueil de 10 000 personnes.
Le revenu annuel médian par habitants était de 17 640 € nets en 2015.
Bien que cet appartement n'a pas été modifié il est actuellement réservé à l'usage de réserve de la résidence (voir rapport photos dans les documents associés au lot). Au renouvellement du bail, il n'y a pas eu de sujets travaux / mobilier, il est donc prudent de prévoir 5 K€ HT pour un sujet potentiel dans les années à venir.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 232 100 € |
| Montant TVA | 4 820 € |
| Prov. Fr. Notaire | 17 300 € |
| Année de construction | 2015 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 1 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A01 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 58.51 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/01/2022 - 31/11/2030) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné hausse/baisse de 1.5%/an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 1 475 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 73 € |
| Taxe foncière | 1 061 € |
| Dont TOM remboursée | 220 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 28/02/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Occitanes**** 20 Rue de la République 34000, Montpellier |
| Exploitant |
MAGORA 655 rue René Descartes Parc de la Duranne 13080, AIX EN PROVENCE 04.42.25.88.89 etasse.v@odalys-vacances.com |
| Cabinet de Syndic |
SGIT GESTION 860 rue René Descartes CS 40362 13799, Aix-en-Provence 04 42 60 69 70 doublein.n@sgit.net |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section EW - n°29, 30 |