Achat LMNP Affaires à Bordeaux — Appart-Hôtel Bassins à Flot
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Logement T1 - 24.69 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 84 200 €
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Rendement locatif 5,1 %
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Loyer annuel 4 207 €/an
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Durée du bail 15 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire MER & GOLF
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Résidence Appart-Hôtel Bassins à Flot
Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle Aquitaine.
En 2015, l'agglomération est la 7ème de France par sa population avec 904 359 habitants.
Bordeaux métropole est la 5ème destination française la plus fréquentée après Paris, Aix-Marseille, Lyon et Nice (source nuitées 2016 INSEE). L'évolution moyenne du nombre de visiteurs est de +5% par an depuis 2003.
Déclarations de sinistre en DO, expertise concernant la défaillance de climatisation dans certains appartement et une incidence sur le groupe clim. Décollement enduit de façade avec risque de chute. Fuite récurrente à l'aplomb des menuiseries vitrées.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 82 500 € |
| Montant TVA | 1 700 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 400 € |
| Année de construction | 2016 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 44 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 226 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 24.69 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 15 ans ferme - (22/02/2016 - 16/02/2031) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné à 3%/période |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 88 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 246 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 04/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Appart-Hôtel Bassins à Flot 21 Rue de Gironde 33000, Bordeaux |
| Exploitant |
MER & GOLF 4, rue Jean Pommiès 33525, Bruges 05.56.92.17.30 contact@meretgolf.com |
| Cabinet de Syndic |
FONCIA PYRENEES GASCOGNE 2 Avenue de la Butte aux Cailles 64600, ANGLET 05.59.11.11.11 |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section SA n°42, 46 |