Achat LMNP Affaires à La Teste de Buch — All Suites La Teste - Bassin d'Arcachon ★★★
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Logement T2 - 32.30 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 78 040 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 4 600 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire PICHET
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Résidence All Suites La Teste - Bassin d'Arcachon ***
La Teste-de-Buch est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde. C'est une des plus grandes communes de France en superficie, réputée notamment pour sa proximité avec La station balnéaire de Pyla-sur-Mer, le village de Cazaux, l'île aux oiseaux et le banc d'Arguin.
En 2015, la commune comptait 26 110 habitants, en augmentation de 6,18 % par rapport à 2010. Le bassin d'Arcachon a enregistré 8,5 million de nuitées en 2017.
Le revenu annuel médian par habitants était de 21 435 € nets en 2015.
Lors de l'AG 2025, il a été voté des travaux de réfection des toitures d'un montant de 278 590€ avec possibilité pour les copropriétaires d'opter pour un prêt collectif. Soit pour le lot 1254€. Les travaux déjà votés sont à la charge du vendeur Dans le cadre du renouvellement de bail, il a été prévu des travaux de rénovation du lot pour un montant total de 15092€ HT, financé à hauteur de 5169€ HT par le bailleur et 9923€ par le preneur. (restant à la charge exclusive du vendeur). NB : l'indexation triennale du loyer se fait à l'initiative du bailleur.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 76 700 € |
| Montant TVA | 1 340 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 100 € |
| Année de construction | 2008 |
| DAT et livraison | 04/01/2008 |
| Numéro de lot de copropriété | 6 + 213 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A005 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 32.30 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui (terrasse de 9.81 m²) |
| Parking | Oui n°P54 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (01/01/2022 - 31/12/2033) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné à 4.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 198 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 50 € |
| Taxe foncière | 321 € |
| Dont TOM remboursée | 64 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 06/03/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
All Suites La Teste - Bassin d'Arcachon *** 1246 Avenue Gustave Eiffel 33260, La Teste-de-Buch |
| Exploitant |
PICHET 20 avenue de canteranne 33601, PESSAC 05 57 26 01 55 gestion@allsuites-appart.com |
| Cabinet de Syndic |
BONNOT IMMO 12, rue Pierre Dignac 33260, La Teste-de-Buch 05 32 26 00 76 contact@bonnotimmo.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section GZ / n° 146, 147, 151 et HA / n°605 |