Achat LMNP Affaires à Pau — All Suites Pau – Zénith ★★★
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Logement T1 - 23.30 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 70 960 €
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Rendement locatif 5,0 %
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Loyer annuel 3 489 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire PICHET
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Résidence All Suites Pau – Zénith ***
Pau est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine.
C'est une ville de congrès, de colloques et de tourisme d'affaires avec des infrastructures qui permettent d'accueillir des événements nationaux et internationaux : le centre de congrès du Palais Beaumont, le parc des expositions...
En 2016, la commune comptait 77 251 habitants, avec une fréquentation touristique à Pau qui dépasse le million de visiteurs par an environ.
La résidence est exploitée en mixte (étudiants/affaires), ce qui permet d'assurer une stabilité économique. Travaux de rénovation du logement assumé à 65% par le bailleur et 35% par le preneur (6979€ HT maximum par le bailleur) soldés à la vente par le vendeur.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 69 800 € |
| Montant TVA | 1 160 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 800 € |
| Année de construction | 2010 |
| DAT et livraison | 10/12/2010 |
| Numéro de lot de copropriété | 130 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 126 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 23.30 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Non |
| Parking | Oui |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (31/08/2025 - 30/08/2036) |
| Mode d'indexation | Triennale - 4/5 IRL plafonné à 4%/période |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 211 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 11 € |
| Taxe foncière | 375 € |
| Dont TOM remboursée | 59 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 10/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
All Suites Pau – Zénith *** 4 rue des Tiredous 64000, Pau |
| Exploitant |
PICHET 20 avenue de canteranne 33601, PESSAC 05 57 26 01 55 gestion@allsuites-appart.com |
| Cabinet de Syndic |
PICHET AGENCE DE PAU 14 RUE MONTPENSIER 64000, Pau 05.59.40.31.65 dominique.marques@pichet-adb.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section EH n°133, 135 |