Achat LMNP Affaires à Rennes — Aparthotel Adagio Access Rennes Centre
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Logement T2 - 29.27 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 114 280 €
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Rendement locatif 5,0 %
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Loyer annuel 5 669 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS
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Résidence Aparthotel Adagio Access Rennes Centre
Rennes est une commune de l'Ouest de la France, chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. Située sur l'arc atlantique européen, à 55 kilomètres des côtes de la Manche, Rennes compte 215 366 habitants intra-muros, ce qui fait d'elle la première ville de la région Bretagne.
On comptait 1,5 millions de nuitées en 2017, pour une capacité de 60 000 lits répartis dans 473 hébergements touristiques, dont 15 résidences.
Le revenu annuel moyen par habitant était de 29 948 € nets en 2014.
Ce lot n'a pas fait l'objet d'un programme travaux lors du renouvellement du bail commercial de 2025, il est donc prudent de prévoir 5 K€ HT pour des travaux / mobilier. Ce lot a fait l'objet d'une rénovation en 2013 lors du premier renouvellement de bail. Le passage en bail meublé sera matérialisé par un avenant et par l'acquisition du mobilier ancien par l'acheteur. (100€ HT inclus dans le prix et rendement proposé). Loyer après indexation au 01.01.2026
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 112 400 € |
| Montant TVA | 1 880 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 500 € |
| Année de construction | 2003 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 26 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 110 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 29.27 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans et 9 mois 3/6/9 - (01/04/2025 au 31/12/2034) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 243 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 430 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 06/03/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Aparthotel Adagio Access Rennes Centre 35 rue d'Antrain 35000, Rennes |
| Exploitant |
PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS L'Artois - Escapade Pont de Flandre 11 Rue de Cambrai 75019, PARIS 01.58.21.50.17 / 01.58.21.55.65 baux.revente@groupepvcp.com |
| Cabinet de Syndic |
DLJ GESTION 21 rue chicogne 35000, Rennes 02.99.83.39.83 dlj@dlj-gestion.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AB - n°917 |