Achat LMNP Affaires à Tours — City Résidence
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Logement T1 - 23.33 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 82 000 €
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Rendement locatif 5,3 %
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Loyer annuel 4 272 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire PIERREVAL
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Résidence City Résidence
Tours est une ville dans l'Ouest de la France, sur les rives de la Loire et du Cher, dans le département d'Indre-et-Loire.
Elle compte plus de 70 unités de recherche ou encore la présence de l’INRA avec plus de 1500 chercheurs.
La ville se tourne également vers La French Tech Loire Valley qui rassemble l’ensemble des acteurs de l’écosystème numérique et innovant en Centre-Val de Loire. On y retrouve des startups de tous secteurs, de la Biotech à l’économie circulaire, de la formation, des collectivités locales…
Comptes de la résidence 2025 (CA 1,3 M€ pour un résultat net de 7,8 K€). Bail renouvelé avec une baisse de loyer de 10%, suite à la reprise par Pierreval en 2022. Un budget global de 400 K€ HT est alloué aux travaux de rénovation (100 K€ HT charge preneur et 300 K€ HT à la charge des propriétaires). Le vendeur soldera sa part (2.964 € HT) pour la vente. Loyer après indexation au 01/01/2026. En 2026 il a été voté le remplacement du système de climatisation de la résidence, à cet effet cette dépense est à la charge du vendeur (4905€ HT). Lors de l'AG 2025, il a été mis en sujet divers et potentiel travaux à prévoir (sans définition du budget) l'étanchéité de la toiture terrasse sous garantie LRP pour 3 ans.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 80 500 € |
| Montant TVA | 1 500 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 300 € |
| Année de construction | 2009 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 3040 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 304 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 23.33 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans et 8 mois ferme (01/11/2022 - 30/06/2034) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC plafonnée hausse/baisse 1.5% + potentiel variables sur les résultats |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 272 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 106 € |
| Taxe foncière | 348 € |
| Dont TOM remboursée | 68 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 03/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
City Résidence 41 Rue Édouard Vaillant 37000, Tours |
| Exploitant |
PIERREVAL Bd René Descartes Téléport 3 86960, Poitiers 05 17 74 13 39 et 07 72 51 44 93 nisrine.moussouni@pierreval.com |
| Cabinet de Syndic |
PIERREVAL - SARL RESIDENCE ET PATRIMOINE 22 avenue du Recteur Pineau 86000, Poitiers pierre-olivier.lassalle@pierreval.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CN - n°167 |