Achat LMNP Affaires à Carrières-sur-Seine — Residhome Carrières La Défense ★★★
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Logement T2 - 37.84 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 70 600 €
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Rendement locatif 6,8 %
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Loyer annuel 4 675 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire RESIDE ETUDES
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Résidence Residhome Carrières La Défense ***
Carrières-sur-Seine est une commune du département des Yvelines, dans la région Île-de-France, située à sept kilomètres environ à l'est de Saint-Germain-en-Laye et limitrophe de Chatou.
Ville réputée pour ses œuvres de peintres impressionnistes, offrant un cadre de charme et de verdure. Il est néanmoins très facile de rejoindre Paris et le quartier d'affaires de la Défense, depuis Carrières-sur-Seine.
En 2017, la commune comptait 14 967 habitants.
Les photos associées sont celles du bien. Il est prudent de prévoir une provision pour le renouvellement du mobilier de 2,9% HT du loyer, mise en place au moment du renouvellement du bail.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 69 000 € |
| Montant TVA | 1 600 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 400 € |
| Année de construction | 2009 |
| DAT et livraison | 20/07/2009 |
| Numéro de lot de copropriété | 110 + 165 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 310 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 37.84 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | Oui (3.88 m²) |
| Parking | Oui n°91 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/01/2019 - 31/12/2027) |
| Mode d'indexation | IRL - plafonnée à 10% du loyer précédent |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 137 € |
| Taxe foncière | 617 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 11/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Residhome Carrières La Défense *** 2 avenue Eiffel 78420, Carrières-sur-Seine |
| Exploitant |
RESIDE ETUDES 32 rue Guersant 75017, Paris 01 53 23 44 44 +33 /(0)1 53 23 38 70 relations.proprietaires@reside-etudes.fr |
| Cabinet de Syndic |
LINCOLN FRANCOIS 1ER 32 rue Guersant 75017, Paris 01.53.23.44.64 lincolnfrancois1@lfp-syndic.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BY/n°106, 110, 116 |