Achat LMNP Affaires à Mulhouse — Mulhouse Centre
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Logement T1 - 22.12 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 59 660 €
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Rendement locatif 7,0 %
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Loyer annuel 4 078 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire RESIDHOTEL
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Résidence Mulhouse Centre
Mulhouse est une commune française située dans la collectivité européenne d'Alsace. Elle est la première commune du Haut-Rhin en nombre d'habitants, la 2eme d'Alsace (après Strasbourg) et la 4eme agglomération du Grand Est.
Fondée selon la légende autour d'un moulin à eau, la ville est le deuxième pôle économique d'Alsace et possède une vie culturelle riche avec ses nombreux tourné vers son héritage industriel.
En 2019, la commune comptait 108 312 habitants.
Un avenant valant protocole transactionnel ont été signé par le vendeur en décembre 2025. Le vendeur soldera sa part travaux de rénovation et de changement du mobilier (6355€ HT). La résidences a fait des pertes d'exploitations en 2024 avant rénovation de la résidence ( CA : 1,27 M€ pour un résultat net de -43 K€).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 58 300 € |
| Montant TVA | 1 360 € |
| Prov. Fr. Notaire | 5 600 € |
| Année de construction | 2008 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 80 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 405 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 22.12 m² Carrez |
| Niveau / étage | 4 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans 3/6/9 - (01/07/2024 - 30/06/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 177 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 43 € |
| Taxe foncière | 560 € |
| Dont TOM remboursée | 110 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 03/07/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Mulhouse Centre 49 Rue de la Sinne 68050, Mulhouse |
| Exploitant |
RESIDHOTEL 1200 av du docteur Maurice Donat 06250, Mougins 04 92 28 21 61 proprietaires@residhotel.com |
| Cabinet de Syndic |
AREA IMMOBILIER 218 Avenue d'Altkirch 68350, Brunstatt 03.89.06.51.07 contact@area-immobilier.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section KD - n°114 |