Achat LMNP Affaires à Brest — Terres de France Brest Pasteur ★★
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Logement Studio - 22.93 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 52 200 €
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Rendement locatif 6,3 %
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Loyer annuel 3 213 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire TERRES DE FRANCE APPART HOTELS ET RÉSIDENCES
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Résidence Terres de France Brest Pasteur **
Brest est le chef-lieu du Finistère, et est réputé pour son histoire lié à la marine, avec son bord de mer et son port militaire, 2e plus important de France après celui de Toulon.
"La Cité du Ponan" comporte 3 pôles de compétitivité labellisés par l'Etat en 2005, et un technopôle, Brest Iroise, qui regroupe 4 600 personnes. Le Finistère a accueilli 4 millions de touristes en 2017, et il s'agit du 8e département français en termes de nuitées.
En 2016 la commune comptait près de 140 000 habitants, et le revenu annuel médian par habitant était de 19 210 € nets.
Résidence in bonis depuis la reprise, comptes d'exploitations en 2024 (CA 1,01M€ pour un résultat net de 110 K). Rénovation de la résidence en 2018 ex Appart city. Loyers minorés 2 ans du 01/07/2018 au 02/07/2020, suite à la rénovation part l'exploitant TDF. Il est prudent de prévoir 3 K€ HT pour des travaux / mobilier au renouvellement du bail.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 51 000 € |
| Montant TVA | 1 200 € |
| Prov. Fr. Notaire | 5 300 € |
| Année de construction | 1998 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 1666 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 313 |
| Type de lot | Studio |
| Surface | 22.93 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | |
| Parking | |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/07/2018 - 30/06/2027) |
| Mode d'indexation | Annule ILC - plafonné à 1% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 130 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 41 € |
| Taxe foncière | 192 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 11/07/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Terres de France Brest Pasteur ** 81 Rue Robert Doisneau 29200, Brest |
| Exploitant |
TERRES DE FRANCE APPART HOTELS ET RÉSIDENCES La coupure du parc, route de thuet 37120, Chaveignes 02 47 42 39 50 copro@terresdefrance.com |
| Cabinet de Syndic |
ORPI - L2M IMMOBILIER 22 rue de Lyon 29200, BREST 02.98.33.10.33 contact.l2m.brest@orpi.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BY n°179, 633 |