Achat LMNP Affaires à Saint-Jean-de-Védas — Le Terral★★★
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Logement T1 - 21.02 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 46 000 €
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Rendement locatif 5,6 %
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Loyer annuel 2 535 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL
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Résidence Le Terral***
Saint-Jean-de-Védas est une commune de l'Hérault, collée à Montpellier dont elle constitue une porte d'entrée par le sud-ouest.
Ancienne ville agricole devenue péri-urbaine, elle abrite aujourd'hui une importante zone commerciale et l'aéroport de Montpellier-Méditerranée, tout en conservant un centre-bourg au charme villageois.
En 2023, la commune comptait 13 328 habitants, en évolution de +33,17 % par rapport à 2017.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 45 000 € |
| Montant TVA | 1 000 € |
| Prov. Fr. Notaire | 4 900 € |
| Année de construction | 2011 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 86 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 205 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 21.02 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans et 2 mois - (01/10/2021 - 31/12/2031) |
| Mode d'indexation | Triennale - ICC plafonné à 1,5% /an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 458 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 98 € |
| Taxe foncière | 285 € |
| Dont TOM remboursée | 68 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 21/02/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Terral*** 920 Rte de Sète 34430, Saint-Jean-de-Védas |
| Exploitant |
VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL 54, voie Albert Einstein 73800, Porte-de-Savoie 04 79 75 75 20 crivolly@vacanceole.com |
| Cabinet de Syndic |
OPALEO 60, rue des Charbonniers 34200, Sète 04.48.20.04.70 |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BA n°15, 115, 117, 118 |