Achat LMNP Affaires à Pornichet — CAP WEST Pornichet
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Logement T1 - 27.25 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 62 000 €
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Rendement locatif 7,4 %
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Loyer annuel 4 505 €/an
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Durée du bail Tacite reconduction depuis 2023
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Type Affaires
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Gestionnaire WEST FINANCES
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Résidence CAP WEST Pornichet
Pornichet est une station balnéaire située en Loire-Atlantique, sur la côte atlantique.
Elle est réputée pour sa longue plage de sable fin, la plage de Bonne-Source, et son ambiance familiale. Proche de La Baule, elle fait partie de la presqu’île guérandaise. Pornichet attire chaque année de nombreux visiteurs grâce à son port, son casino et ses activités nautiques.
En 2023, la commune comptait 12 800 habitants, en évolution de +19,97 % par rapport à 2017.
Les charges de copropriété sont régler dans leur totalité par le bailleur, aucune charges récupérable. Résidence située à 2 km de Saint-Nazaire et 8km de La Baule.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 61 000 € |
| Montant TVA | 1 000 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 200 € |
| Année de construction | 2006 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 1 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A01 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 27.25 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui, une terrasse |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite reconduction depuis 2023 |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné à 2.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 1 596 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 66 € |
| Taxe foncière | 139 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 27/03/2023 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
CAP WEST Pornichet 22 Av. du Gulf Stream 44380, Pornichet |
| Exploitant |
WEST FINANCES 30 Rue de l'Europe 44240, LA CHAPELLE SUR ERDRE 02.51.81.02.02 contact@capwestgroupe.com |
| Cabinet de Syndic |
SERGIC 7 Rue Konrad Adenauer 77600, Bussy-Saint-Georges 01.64.66.86.67 copro.srs@sergic.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BI n°55 |