Achat LMNP EHPAD à Duras — Résidence Bellevue
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Logement T1 - 23.10 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 120 100 €
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Rendement locatif 5,1 %
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Loyer annuel 5 990 €/an
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Durée du bail Ferme à compter de la signature de l'acte pour se terminer le 31/12/2034
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Type EHPAD
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Gestionnaire CLARIANE
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Résidence Résidence Bellevue
Duras est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine).
La ville comptait 1 315 habitants en 2015, dont 44 % de retraités. Le revenu moyen annuel par habitant était de 19 600 € en 2014.
Il est prudent de prévoir 3.500 € HT pour le renouvellement du mobilier, entre 2031 et 2036.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 117 500 € |
| Montant TVA | 2 600 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 300 € |
| Année de construction | 2009 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 52 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 52 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 23.10 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDJ |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Ferme à compter de la signature de l'acte pour se terminer le 31/12/2034 |
| Mode d'indexation | Annuelle IRL plafonné à 1,5 % |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 302 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 332 € |
| Dont TOM remboursée | 52 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 22/05/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Résidence Bellevue 9 rue Bellevue 47120, Duras |
| Exploitant |
CLARIANE 21 - 25 rue Balzac 75008, Paris 01.55.37.52.00 gestioncopropriete@clariane.fr |
| Cabinet de Syndic |
LOGENCY 60 rue des Fauvettes 33650, Saint-Médard-d'Eyrans 05.57.96.94.42 sonia.meissat@logency.fr |
| Notaire |
SELARL ROMAIN BOX ET PEGGY MONTESINOS, NOTAIRES ASSOCIéS 40 grand Rue 88340, Le Val d'Ajol 03.29.30.66.33 romain.box@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section ZR / n° 480 - 486 |