Achat LMNP EHPAD à La Ferté-Saint-Aubin — Château des Landes
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Logement T1 - 20.26 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 116 280 €
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Rendement locatif 5,4 %
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Loyer annuel 6 150 €/an
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Durée du bail Ferme à compter de la signature de l'acte pour se terminer le 31/12/2034
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Type EHPAD
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Gestionnaire CLARIANE
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Résidence Château des Landes
La Ferté-Saint-Aubin est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. C’est la commune qui occupe la plus grande superficie de terrain du Loiret.
A 10 km au nord, sur le site d’Orléans-La-Source, sont implantés l’université, des lycées, le centre hospitalier régional, ainsi que le point de départ du tramway vers le centre-ville d’Orléans.
En 2018, la commune comptait 7 437 habitants, en augmentation de 3,02 % par rapport à 2013.
Ce lot se situe dans l'extension. Les charges sont directement réglées par l'exploitant, ainsi le loyer est net de charges. Il est prudent de prévoir 3.500 € HT pour le renouvellement du mobilier, entre 2031 et 2036.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 113 900 € |
| Montant TVA | 2 380 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 600 € |
| Année de construction | 2012 (extension) |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 221 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 33 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.26 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Ferme à compter de la signature de l'acte pour se terminer le 31/12/2034 |
| Mode d'indexation | Annuelle - Tarif hébergement plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 248 € |
| Dont TOM remboursée | 38 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 16/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Château des Landes RN 20 Sud 45240, La Ferté-Saint-Aubin |
| Exploitant |
CLARIANE 21 - 25 rue Balzac 75008, Paris 01.55.37.52.00 gestioncopropriete@clariane.fr |
| Cabinet de Syndic |
SWEET HOME 46 RUE ANATOLE FRANCE , 01 47 39 15 03 sweethome92@wanadoo.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AP n°292, 295, 515, 518, 519, 617, 634, 635 |