Achat LMNP EHPAD à Lisieux — Villa Bérat
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Logement T1 - 19.95 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 93 300 €
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Rendement locatif 5,8 %
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Loyer annuel 5 361 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire CLARIANE
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Résidence Villa Bérat
Ce lot de la résidence Villa Bérat, à Lisieux, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Lisieux est une commune, située dans le département du Calvados en région Normandie.
La population de la commune est relativement âgée. Le taux de personnes d'un âge supérieur à 60 ans (25 %) est en effet supérieur au taux national (21,6 %) et au taux départemental (21,4 %).
En 2021, la commune comptait 19 807 habitants., avec un revenu annuel médian de 17 075 € nets par habitants.
Il est prudent de prévoir 3.500 € HT pour le renouvellement du mobilier.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 91 500 € |
| Montant TVA | 1 800 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 200 € |
| Année de construction | 2010 |
| DAT et livraison | 19/04/2010 |
| Numéro de lot de copropriété | 53 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 219 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.95 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans et 9 mois ferme - (01/03/2021 - 31/12/2030) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 1.5%/an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 60 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 358 € |
| Dont TOM remboursée | 63 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 05/02/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Villa Bérat 70 Rue du Général Leclerc 14100, Lisieux |
| Exploitant |
CLARIANE 21 - 25 rue Balzac 75008, Paris 01.55.37.52.00 gestioncopropriete@clariane.fr |
| Cabinet de Syndic |
NEXITY VILLIERS SUR MER 3 avenue Jean Moulin 14640, VILLIERS-SUR-MER 02.31.14.63.00 |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AP n°668 |