Achat LMNP EHPAD à Neuilly-Plaisance — Lauriers de Plaisance
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Logement T1 - 20.52 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 166 840 €
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Rendement locatif 5,1 %
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Loyer annuel 8 400 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire CLARIANE
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Résidence Lauriers de Plaisance
Neuilly-Plaisance est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France.
Charmante petite ville de 21 165 habitants à l’Est de Paris qui a su garder son âme et son esprit village.
Elle est voisine des communes de Neuilly-sur-Marne, du Perreux-sur-Marne, de Rosny-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois et de Villemomble. Par ailleurs, la commune a été intégrée depuis 2016 à la Métropole du Grand Paris.
Il est prudent de prévoir 3.500 € HT pour le renouvellement du mobilier, entre 2031 et 2036.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 164 700 € |
| Montant TVA | 2 140 € |
| Prov. Fr. Notaire | 13 400 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 21/05/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 2 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 002 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.52 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme à compter de la signature de l'acte et jusqu'au 31/12/2036 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 1.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 7 € |
| Taxe foncière | 635 € |
| Dont TOM remboursée | 99 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 30/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Lauriers de Plaisance 104 Avenue du Maréchal Foch 93360, Neuilly-Plaisance |
| Exploitant |
CLARIANE 21 - 25 rue Balzac 75008, Paris 01.55.37.52.00 gestioncopropriete@clariane.fr |
| Cabinet de Syndic |
CITY IMMOBILIER PARIS 9, rue de Joinville 75000, Paris |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section C / n°2026, 3951 |