Achat LMNP EHPAD à Argenteuil — Les Pensées - Domidep
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Logement T1 - 20.32 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 149 080 €
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Rendement locatif 6,2 %
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Loyer annuel 9 091 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMIDEP
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Résidence Les Pensées - Domidep
Argenteuil est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.
Commune chef-lieu d'arrondissement de la banlieue nord-ouest de Paris, sur la rive droite de la Seine. Elle est, de loin, la commune la plus peuplée du Val-d'Oise.
En 2016, la commune comptait 110 468 habitants, en augmentation de 5,93 % par rapport à 2011.
Résidence In bonis en 2024 (CA : 4,44 M€ pour un résultat net de 92 K€) Dans l'hypothèse sécuritaire d'un retour au loyer d'origine (7.954 € HT) rentabilité à 5,43%.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 146 400 € |
| Montant TVA | 2 680 € |
| Prov. Fr. Notaire | 11 900 € |
| Année de construction | 2015 |
| DAT et livraison | 29/12/2014 |
| Numéro de lot de copropriété | 43 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 2 (403) |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.32 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans et 9 mois ferme - (23/01/2015 - 23/10/2026) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 696 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 355 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/04/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Pensées - Domidep 102 Rue Antonin Georges Belin 95100, Argenteuil |
| Exploitant |
DOMIDEP 8 avenue Yves Brunaud 31170, Colomiers 04 74 43 81 99 myriam.leon@immo-expansion.fr |
| Cabinet de Syndic |
LOGENCY 60 rue des Fauvettes 33650, Saint-Médard-d'Eyrans 05.57.96.94.42 sonia.meissat@logency.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BL / n°467, 469, 470, 456, 457, 528 et 529 |