Achat LMNP EHPAD à Caumont-l'Éventé — Gustave Courbet
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Logement T1 - 22.23 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 111 520 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 6 575 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMIDEP
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Résidence Gustave Courbet
Ce lot de la résidence Gustave Courbet, à Caumont-l'Éventé, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Caumont-l'Éventé est une ancienne commune du département du Calvados, en Normandie.
Elle se situe dans le Bessin, à environ 30 km à l’ouest de Caen.
Depuis 2017, Elle fait partie de la commune nouvelle de Caumont-sur-Aure. Le village est connu notamment pour son patrimoine rural et son histoire liée à la Seconde Guerre mondiale.
En 2023, la commune comptait 1 367 habitants, en évolution de +3,25% par rapport à 2017.
Comptes d'exploitation de la résidence positifs en 2025 (CA 6,02 M€ pour un résultat net de 714 K€). Dans l'hypothèse d'un retour au loyer d'origine au renouvellement du bail (5.500€ HT) rentabilité de 5.01%. Il est prudent de prévoir 3.500 € HT pour le renouvellement du mobilier.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 109 600 € |
| Montant TVA | 1 920 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 400 € |
| Année de construction | 2018 |
| DAT et livraison | 30/01/2018 |
| Numéro de lot de copropriété | 1 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 1 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 22.23 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDJ |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans et 9 mois ferme (30/01/2018 - 29/10/2029) |
| Mode d'indexation | Annuelle - indice PPHPA (EHPAD) |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 362 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 186 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 29/04/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Gustave Courbet 15 impasse Boscop 14240, Caumont-l'Éventé |
| Exploitant |
DOMIDEP 8 avenue Yves Brunaud 31170, Colomiers 04 74 43 81 99 myriam.leon@immo-expansion.fr |
| Cabinet de Syndic |
CELAVISYNDIC 39 Route de Fondeline 44600, Saint-Nazaire 02.52.56.94.44 marina@celavisyndic.fr |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section A, n°502, 506, 513 |