Achat LMNP EHPAD à Fronsac — Du Tertre - Domidep
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Logement T1 - 20.12 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 115 500 €
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Rendement locatif 5,4 %
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Loyer annuel 6 127 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMIDEP
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Résidence Du Tertre - Domidep
Fronsac est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine.
Elle est située à 40 km au nord-est de Bordeaux et à 3 km au nord-ouest de Libourne.
En 2017, la commune comptait 1 153 habitants, en augmentation de 0,61 % par rapport à 2012.
Résidence notée 9/10 par le site MDRS.fr, in bonis 17.55 % après impôt sur les sociétés en 2024 (CA : 5.02 M€ / RN : 881 K€). Le renouvellement du mobilier, déja intégré dans le prix HT aura lieu courant 2027. Remise à neuf de la résidence à la charge de l'exploitant pour 947K€HT (voir le PPPT).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 113 500 € |
| Montant TVA | 2 000 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 500 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 40 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 40 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.12 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (01/10/2025 - 30/09/2036) |
| Mode d'indexation | Annuelle - EHPAD |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 430 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 179 € |
| Dont TOM remboursée | 65 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 28/03/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Du Tertre - Domidep 7 Lague Sud 33126, Fronsac |
| Exploitant |
DOMIDEP 8 avenue Yves Brunaud 31170, Colomiers 04 74 43 81 99 myriam.leon@immo-expansion.fr |
| Cabinet de Syndic |
SYNERGESTION ZI de Brais 44600, Saint-Nazaire 02.40.17.35.77 contact@synergestion.fr |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AH / n°347, 349 |