Achat LMNP EHPAD à Montblanc — Les Jardins d’Eulalie
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Logement T1 - 21.00 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 99 560 €
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Rendement locatif 6,2 %
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Loyer annuel 6 073 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMIDEP
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Résidence Les Jardins d’Eulalie
Montblanc est une commune située dans le département de l'Hérault en région Occitanie.
Elle se situe à 12 km de Béziers et de Pézenas ainsi qu'à 50 km de Montpellier. Village typiquement languedocien aux origines très anciennes. Son vieux centre moyenâgeux, avec ses ruelles étroites et ses porches voûtés, est construit autour de l’église paroissiale Sainte Eulalie .
En 2016, la commune comptait 2 832 habitants, en augmentation de 6,35 % par rapport à 2011.
Bail renouvelé pour 9 ans ferme, après un retour au loyer d'origine et le renouvellement du mobilier (1.500 € HT soldé par le vendeur).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 97 800 € |
| Montant TVA | 1 760 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 600 € |
| Année de construction | 2009 |
| DAT et livraison | 24/11/2009 |
| Numéro de lot de copropriété | 8 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 8 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 21.00 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/07/2022 - 31/07/2031) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné à 10% du loyer annuel de l'année précédente |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 143 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 7 € |
| Taxe foncière | 323 € |
| Dont TOM remboursée | 58 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 28/04/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Jardins d’Eulalie Rue Marcel Pagnol 34290, Montblanc |
| Exploitant |
DOMIDEP 8 avenue Yves Brunaud 31170, Colomiers 04 74 43 81 99 myriam.leon@immo-expansion.fr |
| Cabinet de Syndic |
CREDIT AGRICOLE SOGICO 202 Avenue des Moulins 34000, Montpellier 04 67 63 95 25 contact.sogico@ca-immobilier.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section B N° 632 |