Achat LMNP EHPAD à Poussan — La Mésange
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Logement T1 - 21.78 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 99 772 €
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Rendement locatif 5,0 %
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Loyer annuel 4 918 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMIDEP
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Résidence La Mésange
Poussan est une commune française située dans le département de l'Hérault en région Occitanie. Elle fait partie de l'Unité urbaine de Sète et de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée.
La résidence a été reprise début 2025 par DOMIDEP. Proche du Bassin de Thau, dans un environnement commercial bordé de vignes et de zones pavillonnaires. Renouvellement du mobilier à prévoir en 2029 pour un montant maximum de 3000€ HT à la charge du propriétaire. Il est mentionné à l'art 4 dudit renouvellement des travaux (Art.4) à réaliser par le preneur avant le 31/12/2030. Loyer après indexation au 01.01.26.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 98 360 € |
| Montant TVA | 1 412 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 800 € |
| Année de construction | 1986 (2015 rénovation) |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 47 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 47 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 21.78 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (01/07/2025 au 30/06/2035) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILAT plafonné à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 232 € |
| Dont TOM remboursée | 42 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 29/04/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
La Mésange 111 rue du champs des Roses 34560, Poussan |
| Exploitant |
DOMIDEP 8 avenue Yves Brunaud 31170, Colomiers 04 74 43 81 99 myriam.leon@immo-expansion.fr |
| Cabinet de Syndic |
CREDIT AGRICOLE SOGICO 202 Avenue des Moulins 34000, Montpellier 04 67 63 95 25 contact.sogico@ca-immobilier.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AP n°64 |