Achat LMNP EHPAD à Sennecé-lès-Mâcon — Camille Claudel
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Logement T1 - 22.40 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 121 800 €
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Rendement locatif 5,4 %
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Loyer annuel 6 500 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMIDEP
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Résidence Camille Claudel
Sennecé-lès-Mâcon est une commune associée de Mâcon.
Située au sud de la Saône et Loire, cette communauté d’agglomérations de plus de 300 km2, regroupe 39 communes et près de 76200 habitants. MBA est devenue un acteur important de l’aménagement et de l’animation de ce territoire de Bourgogne-Franche-Comté.
En 2017, la commune comptait 1 324 habitants, en augmentation de 25,98 % par rapport à 2012.
Renouvellement du mobilier d'un montant de 3 800 € HT, à la charge de l'acquéreur, pouvant intervenir au plus tôt en 2027. À l'occasion du renouvellement du bail, un audit technique a été réalisé, faisant ressortir des préconisations de travaux d'un montant total de 815 625 € HT. L'exploitant s'est engagé à prendre en charge 200 000 € HT de ces travaux. Néanmoins, sur l'ensemble des éléments examinés, seuls deux composants sont considérés comme étant en mauvais état.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 120 000 € |
| Montant TVA | 1 800 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 700 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 39 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 39 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 22.40 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Bail de 11 ans ferme - (01/01/2026 - 31/12/2036) |
| Mode d'indexation | Annuelle - indice EHPAD plafonnée à 2.75% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 387 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 255 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 12/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Camille Claudel 71 impasse du Couvent 71000, Sennecé-lès-Mâcon |
| Exploitant |
DOMIDEP 8 avenue Yves Brunaud 31170, Colomiers 04 74 43 81 99 myriam.leon@immo-expansion.fr |
| Cabinet de Syndic |
CELAVISYNDIC 39 Route de Fondeline 44600, Saint-Nazaire 02.52.56.94.44 marina@celavisyndic.fr |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section DP n°33, 34 |