Achat LMNP EHPAD à Fargues-Saint-Hilaire — Clos Lafitte - Fargues-Saint-Hilaire
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Logement T1 - 20.08 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 124 400 €
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Rendement locatif 6,6 %
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Loyer annuel 8 028 €/an
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Durée du bail Tacite reconduction depuis le 31/05/2026
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMUSVI
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Résidence Clos Lafitte - Fargues-Saint-Hilaire
Ce lot de la résidence Clos Lafitte - Fargues-Saint-Hilaire, à Fargues-Saint-Hilaire, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Fargues-Saint-Hilaire est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Elle appartient également à l'arrondissement de Bordeaux.
La population est plutôt âgée, en 2015 les plus de 60 ans représentaient 28.7 % de la population.
En 2016, la commune comptait 2 860 habitants, en augmentation de 6,28 % par rapport à 2011. En 2015 le revenu annuel médian s’élevait à 23 769 €.
Résidence récente In Bonis, après impôts sur les sociétés en 2024 (CA : 5,73 M € - Résultat net 532 K€). Dans l'hypothèse d'un retour aux loyers d'origine (6.782€HT) la rentabilité serait de 5,55% Taux d'occupation 2025 : 94.3% .
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 122 000 € |
| Montant TVA | 2 400 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 100 € |
| Année de construction | 2014 |
| DAT et livraison | 07/08/2014 |
| Numéro de lot de copropriété | 230 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 224 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.08 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite reconduction depuis le 31/05/2026 |
| Mode d'indexation | Triennale - indice EHPAD |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 32 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 276 € |
| Dont TOM remboursée | 46 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 06/03/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Clos Lafitte - Fargues-Saint-Hilaire 20 route de Maison Rouge 33370, Fargues-Saint-Hilaire |
| Exploitant |
DOMUSVI 1 rue de Saint-Cloud 92150, Suresnes 01.57.32.53.00 serviceproprietaires@domusvi.com |
| Cabinet de Syndic |
DOMUSVI CONSEIL IMMOBILIER 46-48, rue Carnot 92150, Suresnes 01.57.32.54.18 zbelaidi@domusvi.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AP n°6 |