Achat LMNP EHPAD à Fouras — Résidence de La Presqu'île
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Logement T1 - 18.34m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 106 880 €
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Rendement locatif 5,6 %
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Loyer annuel 5 845 €/an
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Durée du bail 6 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMUSVI
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Résidence Résidence de La Presqu'île
Fouras est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine.
Faisant face à l'archipel charentais et disposant d'une situation géographique unique, la commune s'étend sur une presqu'île lui conférant dès ses origines les bases d'un site stratégique, puis, au XIXe siècle, d'un site balnéaire attractif.
En 2022, la commune comptait 4 124 habitants, en évolution de +1,93 % par rapport à 2016.
Résidence In Bonis en 2024 après impôts sur les sociétés (CA : 6.02 M€ / Résultat net : 409 K€). Les photos sont celles du lot
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 104 900 € |
| Montant TVA | 1 980 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 100 € |
| Année de construction | 1996 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 11 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 11 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 18.34m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans dont 6 ans ferme (01/01/2026 - 31/12/2034) |
| Mode d'indexation | Annuelle - indice PPHPA (EHPAD) |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 72 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 4 € |
| Taxe foncière | 194 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 14/05/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Résidence de La Presqu'île 1 chemin de la baie d'Yves 17450, Fouras |
| Exploitant |
DOMUSVI 1 rue de Saint-Cloud 92150, Suresnes 01.57.32.53.00 serviceproprietaires@domusvi.com |
| Cabinet de Syndic |
AYMERIC ET ASSOCIES GESTION IMMOBILIERE 5 Avenue de la Bouvardière 44800, SAINT HERBLAIN matthieuaymeric@outlook.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AP - n°297 |