Achat LMNP EHPAD à L'Isle-Jourdain — Le Jardin des Alisiers
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Logement T1 - 20.12 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 103 112 €
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Rendement locatif 6,2 %
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Loyer annuel 6 269 €/an
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Durée du bail Bail en tacite prolongation depuis le 21/05/2026
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMUSVI
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Résidence Le Jardin des Alisiers
L'Isle-Jourdain est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine.
Réputé comme étant l'un des plus beaux sites de la Vallée de la Vienne, à une cinquantaine de kilomètres au sud-est de Poitiers et un peu plus de soixante-dix au nord-ouest de Limoges.
En 2017, la commune comptait 1 163 habitants.
Compte de résultat positif en 2025 Résultat net de 243 K€. Suite à un échange avec l'exploitant il est prudent de prévoir une baisse de loyer de 15% au renouvellement du bail. Le bail actuel prévoit que le preneur prenne à ses frais les charges de copropriété ainsi que la taxe foncière Taux d'occupation à date de l'AG 2026 : 96.8%
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 101 260 € |
| Montant TVA | 1 852 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 800 € |
| Année de construction | 2005 - 2017 (extension) |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 184 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 127 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.12 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Bail en tacite prolongation depuis le 21/05/2026 |
| Mode d'indexation | Annuelle - PPHPA plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 0 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 10/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Jardin des Alisiers 4 rue de Puysebert 86150, L'Isle-Jourdain |
| Exploitant |
DOMUSVI 1 rue de Saint-Cloud 92150, Suresnes 01.57.32.53.00 serviceproprietaires@domusvi.com |
| Cabinet de Syndic |
DOMUSVI CONSEIL IMMOBILIER 46-48, rue Carnot 92150, Suresnes 01.57.32.54.18 zbelaidi@domusvi.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AL n°37, 81, 82 |