Achat LMNP EHPAD à Marmande — Saint Exupéry
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Logement T1 - 20.44 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 112 960 €
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Rendement locatif 5,9 %
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Loyer annuel 6 482 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMUSVI
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Résidence Saint Exupéry
Marmande est une commune du sud-ouest de la France, sous-préfecture et chef-lieu de canton du département de Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Ancien castrum romain, la commune entre dans l'histoire en 1182 avec la charte qui lui fut accordée par Richard Cœur de Lion, fils d'Aliénor d'Aquitaine. Agréable à vivre, elle est traversée par la Garonne.
En 2021, la commune comptait 17 239 habitants.
Résidence In Bonis en 2024 (CA : 6,05 M€ pour un résultat net de 697 K€). Retenue de 5% sur loyer trimestriel TTC pour provision meuble.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 110 800 € |
| Montant TVA | 2 160 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 400 € |
| Année de construction | 2016 |
| DAT et livraison | 29/12/2016 |
| Numéro de lot de copropriété | 2062 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 117 (004) |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.44 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans et 11 mois dont 9 ans ferme (29/12/2016 - 28/11/2028) |
| Mode d'indexation | Annuelle - Ehpad plafonnée hausse/baisse à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 0 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Saint Exupéry 2 Terrasse du Château 47200, Marmande |
| Exploitant |
DOMUSVI 1 rue de Saint-Cloud 92150, Suresnes 01.57.32.53.00 serviceproprietaires@domusvi.com |
| Cabinet de Syndic |
DOMUSVI CONSEIL IMMOBILIER 46-48, rue Carnot 92150, Suresnes 01.57.32.54.18 zbelaidi@domusvi.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section ET n°42 |