Achat LMNP EHPAD à Marseille — Les Jardins de Sormiou
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Logement T1 Bis - 32.68 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 168 060 €
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Rendement locatif 5,5 %
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Loyer annuel 9 052 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMUSVI
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Résidence Les Jardins de Sormiou
Marseille est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône. C'est la 2eme ville la plus peuplée de France, et parmi les plus anciennes : elle est depuis l'Antiquité un important port de commerce et de passage.
Le taux de retraités est en légère augmentation : il est passé de 23 % en 2010 à 24 % en 2015.
En 2020, Marseille est la deuxième commune la plus peuplée de France avec 870 321 habitants
Il s'agit d'un bail triple net, c'est à dire que la taxe foncière, la tom ainsi que les charges de copropriété sont réglés par l'exploitant. Lors du renouvellement du bail, l’exploitant n’a pas sollicité le renouvellement du mobilier. Toutefois, par mesure de prudence et à titre d’hypothèse sécuritaire, il convient de prévoir une enveloppe de 4 500 € HT pour le mobilier.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 164 600 € |
| Montant TVA | 3 460 € |
| Prov. Fr. Notaire | 12 800 € |
| Année de construction | 2005 et 2006 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 103 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 17 |
| Type de lot | T1 Bis |
| Surface | 32.68 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/01/2026 - 31/12/2034) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme à échoir |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 0 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 22/05/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Jardins de Sormiou 42 Bd Canlong 13009, Marseille |
| Exploitant |
DOMUSVI 1 rue de Saint-Cloud 92150, Suresnes 01.57.32.53.00 serviceproprietaires@domusvi.com |
| Cabinet de Syndic |
AYMERIC ET ASSOCIES GESTION IMMOBILIERE 5 Avenue de la Bouvardière 44800, SAINT HERBLAIN matthieuaymeric@outlook.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section E n°261, 262, 449, 452 |