Achat LMNP EHPAD à Salon-de-Provence — L'Amandière
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Logement T1 - 20.64 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 150 920 €
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Rendement locatif 5,8 %
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Loyer annuel 8 589 €/an
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Durée du bail 12 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMUSVI
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Résidence L'Amandière
Salon-de-Provence est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Riche de son passé, Salon de Provence a su conserver un
patrimoine exceptionnel et offre à sa population un lieu de vie paisible, proche des grandes agglomérations.
En 2017, la commune comptait 45 528 habitants, en augmentation de 4,01 % par rapport à 2012.
Comptes exploitation 2024 : 4,83 M€ pour un résultat net de 110 K€.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 148 100 € |
| Montant TVA | 2 820 € |
| Prov. Fr. Notaire | 11 900 € |
| Année de construction | 2009 |
| DAT et livraison | 19/12/2009 |
| Numéro de lot de copropriété | 3 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 003 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.64 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 12 ans ferme - (01/01/2023 - 31/12/2034) |
| Mode d'indexation | Annuelle - EHPAD |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 47 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 532 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 31/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
L'Amandière 54 rue Victor Grignard 13300, Salon-de-Provence |
| Exploitant |
DOMUSVI 1 rue de Saint-Cloud 92150, Suresnes 01.57.32.53.00 serviceproprietaires@domusvi.com |
| Cabinet de Syndic |
DOMUSVI CONSEIL IMMOBILIER 46-48, rue Carnot 92150, Suresnes 01.57.32.54.18 zbelaidi@domusvi.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CY n°18 |