Achat LMNP EHPAD à Berlaimont — La Reine de Prés
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Logement T1 - 20.68 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 98 200 €
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Rendement locatif 5,7 %
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Loyer annuel 5 500 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence La Reine de Prés
Berlaimont est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France.
Le territoire de l’Avesnois est positionné à l’interface entre : la Flandre à L’ouest, le massif ardennais à l’Est, la Thiérache elle même sur le Nord Pas de Calais et la région Picardie au Sud l’Hainaut au Nord en Belgique.
En 2018, la commune comptait 3 155 habitants, en augmentation de 1,06 % par rapport à 2013.
Résidence de standing, notée 8,5/10 par le site MDRS.fr Renouvellement du mobilier à prévoir pour un montant de 5500€ HT
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 96 500 € |
| Montant TVA | 1 700 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 500 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 60 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 501 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.68 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte authentique |
| Mode d'indexation | Annuelle - PPHPA (EHPAD) |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 124 € |
| Dont TOM remboursée | 16 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 18/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
La Reine de Prés 5, rue des Puits 59145, Berlaimont |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
NIORT 94 (ORPEA) 12 rue Jean Jaurès 92800, Puteaux |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AH n°423, 371 |