Achat LMNP EHPAD à Boussy-Saint-Antoine — Les Marronniers
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Logement T1 - 23.40 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 113 640 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 6 700 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence Les Marronniers
Boussy-Saint-Antoine est une commune française située à 35 kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France.
Le cadre verdoyant de la Ville est accentué par la proximité de la forêt de Sénart.
En 2017, la commune comptait 7 552 habitants, en augmentation de 16,38 % par rapport à 2012.
Résidence de standing notée 9/10 par le site MDRS.fr Prévoir 5.000 € HT pour le renouvellement du mobilier. Article 606 charge bailleur. Indexation EHPAD non plafonnée.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 111 700 € |
| Montant TVA | 1 940 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 600 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 04/07/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 2 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 02 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 23.40 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/01/2025 - 31/12/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - indice PPHPA (EHPAD) |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 297 € |
| Dont TOM remboursée | 48 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 19/04/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Marronniers 10, rue Chemin des plantes 91800, Boussy-Saint-Antoine |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
ORPEA 12 rue Jean Jaurès 92813, Puteaux Cedex 01.47.75.78.07 syndic.benevole@orpea.net |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AB, n°288, 291, 294, 296, 300 |