Achat LMNP EHPAD à Brétigny-sur-Orge — Les jardins du lac
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Logement T1 - 19.77 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 118 180 €
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Rendement locatif 6,1 %
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Loyer annuel 7 107 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence Les jardins du lac
Brétigny-sur-Orge est une commune française située à vingt-cinq kilomètres au sud du centre de Paris et son point le plus au nord se trouve à vingt kilomètres de la porte de Gentilly.
La ville est située sur la rive gauche de la Seine dans le nord du département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle est le chef-lieu du canton de Brétigny-sur-Orge.
En 2023, la commune comptait 26 658 habitants, en évolution de +0,49 % par rapport à 2017.
Il est prudent de prévoir 3.500 € HT pour le renouvellement du mobilier. Situé face au lac du Carouge, à proximité des axes routiers, établissement de haut standing situé dans un espace verdoyant.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 115 900 € |
| Montant TVA | 2 280 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 800 € |
| Année de construction | 2005 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 35 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 35 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.77 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2021 - 31/03/2030) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné 3%/période |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 516 € |
| Dont TOM remboursée | 104 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 07/11/2024 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les jardins du lac 2 Chem. des Pâtures 91220, Brétigny-sur-Orge |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
ORPEA 12 rue Jean Jaurès 92813, Puteaux Cedex 01.47.75.78.07 syndic.benevole@orpea.net |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AN n°787, 790, 791, 939 |