Achat LMNP EHPAD à Hirson — La Dorine
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Logement T1 - 19.55 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 80 860 €
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Rendement locatif 5,4 %
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Loyer annuel 4 297 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence La Dorine
Hirson est une commune française, située dans le département de l'Aisne en région Hauts-de-France.
Traversée par l’Oise et entourée de forêts, elle se distingue par son patrimoine industriel et ferroviaire ainsi que par sa vie culturelle dynamique.
En 2022, la commune comptait 8 565 habitants
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| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 79 300 € |
| Montant TVA | 1 560 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 300 € |
| Année de construction | 2021 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 11 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 11 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.55 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme et un mois ferme - (17/07/2021 - 16/08/2030) |
| Mode d'indexation | Triennale - PPHA plafonnée à 2% en + et 0% en -/an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 640 € |
| Dont TOM remboursée | 127 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 23/05/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
La Dorine 17 Rue Antoine Sue 02500, Hirson |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
NIORT 94 (ORPEA) 12 rue Jean Jaurès 92800, Puteaux |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AI n°451, 480, 482, 295 |