Achat LMNP EHPAD à Niort — L'Angélique
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Logement T1 - 22.80 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 99 800 €
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Rendement locatif 5,8 %
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Loyer annuel 5 700 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence L'Angélique
Niort est une commune du centre-ouest de la France, chef-lieu du département des Deux-Sèvres.
La présence sur son territoire des sièges nationaux de la MAIF, de la MAAF, de la MACIF et de SMACL Assurances, en a fait la capitale française des mutuelles d’assurance et la 4e place financière française.
En 2016, la commune comptait 59 005 habitants, en augmentation de 2,06 % par rapport à 2011. Le revenu annuel médian s’élevait à 20 807 € nets par habitants.
Renouvellement du mobilier à prévoir d'un montant de 5000€ HT
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 98 000 € |
| Montant TVA | 1 800 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 600 € |
| Année de construction | 2002 rénovation |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 237 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 236 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 22.80 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans 3/6/9 à compter de la signature de l'acte |
| Mode d'indexation | Annuel - PPHA |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 385 € |
| Dont TOM remboursée | 64 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 24/01/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
L'Angélique 43-45, Rue de la Burgonce 79000, Niort |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
ORPEA 12 rue Jean Jaurès 92813, Puteaux Cedex 01.47.75.78.07 syndic.benevole@orpea.net |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CO n°117, 118 |