Achat LMNP EHPAD à SAINT-CYR-SUR-MER — Les Alizés
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Logement T1 - 15.06 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 110 000 €
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Rendement locatif 5,0 %
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Loyer annuel 5 479 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence Les Alizés
Saint-Cyr-sur-Mer est une commune française située à la limite ouest du département du Var.
Le taux de retraités est élevé et en constante augmentation : il est passé de 33,4 % en 2010 à 36 % en 2015.
En 2015, la commune comptait 12 103 habitants, avec un revenu annuel médian de 23 477 € nets. La taxe foncière était de 22 % en 2014.
Résidence de standing, rénovée et vendue à la découpe en 2008, qui vu son premier bail être renouvelé pour 9 ans fin 2020.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 110 000 € |
| Montant TVA | 0 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 500 € |
| Année de construction | 1992 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 27 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 112 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 15.06 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Oui, une loggia |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans 3/6/9 - (01/10/2020 - 30/09/2029) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné 3% par période |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 253 € |
| Dont TOM remboursée | 54 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 27/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriétaires |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Alizés Chemin des Pradeaux 83270, Saint-Cyr-sur-Mer |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
ORPEA 12 rue Jean Jaurès 92813, Puteaux Cedex 01.47.75.78.07 syndic.benevole@orpea.net |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CK n°194 |