Achat LMNP EHPAD à Toulouse — Domaine de Borderouge
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Logement T1 - 19,47 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 93 200 €
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Rendement locatif 5,0 %
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Loyer annuel 4 600 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence Domaine de Borderouge
Toulouse est une commune du Sud-Ouest de la France, elle est le chef-lieu de la région Occitanie, et du département de la Haute-Garonne.
En 2016, la commune comptait 475 438 habitants, en augmentation de 6,28 % par rapport à 2011.
Les plus de soixante ans représentent 16,8 % de la population, la demande EHPAD y est très forte, mais la ville ne dispose que de 46 établissements au total.
Pour 2017, le nombre de demandes d’entrée dans ces établissements étaient de 554, pour seulement 198 entrées effectives.
Il est prudent de prévoir 3500€ HT pour le renouvellement du mobilier
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 91 500 € |
| Montant TVA | 1 700 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 200 € |
| Année de construction | 2003 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 71 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 226 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19,47 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Oui, une loggia |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2026 - 31/03/2035) |
| Mode d'indexation | Annuelle - indice PPHPA (EHPAD) |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 437 € |
| Dont TOM remboursée | 58 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 10/09/2024 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Domaine de Borderouge 89 Chemin de Lanusse 31000, Toulouse |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
ORPEA 12 rue Jean Jaurès 92813, Puteaux Cedex 01.47.75.78.07 syndic.benevole@orpea.net |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AT n°25, 33, 142, 144, 146, 148, 151, 153, 155 |