Achat LMNP EHPAD à Vouziers — La Demoiselle
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Logement T1 - 19.83m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 93 200 €
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Rendement locatif 5,8 %
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Loyer annuel 5 263 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence La Demoiselle
Vouziers est une commune française située dans le département des Ardennes en région Grand Est.
Commune d'histoire et installée sur les rives de l'Aisne, elle est stratégiquement située sur l'axe qui relie Reims à Luxembourg. Calme et à taille humaine, elle dispose de toutes les commodités des grandes villes avec ses commerces et son centre hospitalier.
En 2019, la commune comptait 4 320 habitants, en augmentation de 7,49 % par rapport à 2013.
Il est prudent de prévoir 3500€ HT pour le renouvellement du mobilier. Les photos sont celles du lot
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 91 500 € |
| Montant TVA | 1 700 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 200 € |
| Année de construction | 2013 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 19 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 19 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.83m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2026 - 31/03/2035) |
| Mode d'indexation | Annuelle - indice PPHPA (EHPAD) |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 218 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
La Demoiselle Avenue Charles de Gaulle 08400, Vouziers |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
ORPEA 12 rue Jean Jaurès 92813, Puteaux Cedex 01.47.75.78.07 syndic.benevole@orpea.net |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section B n°809, 863, 864 |