Achat LMNP EHPAD à Saumur — Sainte-Anne
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Logement T1 - 20.02 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 126 800 €
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Rendement locatif 5,8 %
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Loyer annuel 7 200 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMERA
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Résidence Sainte-Anne
Ce lot de la résidence Sainte-Anne, à Saumur, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Saumur est une commune française sous-préfecture du département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Entre histoire, art équestre, vignoble et troglodytes, Saumur est indéniablement une ville qui se révèle au fil de ses magnifiques bords de Loire.
En 2018, la commune comptait 26 599 habitants.
Le renouvellement du mobilier à la charge du propriétaire, sera appelé par l'exploitant soit à l’échéance 6 années à compter de la prise d'effet du bail soit à l’échéance du bail. Le montant de base de (4 500 €) hors taxes (HT), sera majoré des indexations de loyers triennales (indice EHPAD plafonnée à 2% par an.) .
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 124 000 € |
| Montant TVA | 2 800 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 200 € |
| Année de construction | 2015 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 7 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 7 (19) |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.02 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | A compter de la signature de l'acte pour une durée ferme de 10 ans et 9 mois |
| Mode d'indexation | Triennale - indice EHPAD plafonnée à 6%/période. |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 149 € |
| Dont TOM remboursée | 25 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/10/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Sainte-Anne 87 Rue du Pont Fouchard 49400, Saumur |
| Exploitant |
EMERA 45, Allée des Ormes CS 12100 06250, Mougins 04 92 990 990 jparise@emera.fr |
| Cabinet de Syndic |
EN ATTENTE , |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section 016AC n°64, 258, 409, 410, 412 |